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一、子女法定继承父母房产,免征契税。需要按照房产评估价*0.05%缴纳印花税。二、房产继承的步骤1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行...
1、继承权公证费用; 继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。 2、房地产价值评估费用; 根据沪价房(...
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收费标准 1、交易手续费:1元/平方米。 2、登记费:住宅 80元/套; 3、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。 4、印花税:5元/本。 (四)领取房产证需携带证件 1、已交费的发票; 2、继承人身份证; 3、收件清单。 注:领取房证时,需产权人到场,若产权人不能到场,需提交委托或公证书。
1、个人所得税 根据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号)规定,对个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题明确如下: 以下情形的房屋产权无偿赠与,对受赠人不征收个人所得税: (一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹; (二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人; (三)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 2、土地增值税 以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为不征收土地增值税。“赠与”是指如下情况: (一)房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的。 (二)房产所有人、土地使用权所有人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的。 3、印花税 房产继承、赠与应按产权转移书据缴纳印花税,计税依据由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定,税率万分之五。 4、契税 对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。
很认真的看完你这一大段话,知道你现在很郁闷,希望我的回答能解决你的烦恼。1、税务局的做法是合法的。根据我国税法,税务局对财产转让行为征税,计税标准是:(收入-成本)×20%=税金。你奶奶原来占1/2份额是免税的。要征税的是另外的1/2份额。你妈妈和你奶奶继承了你爷爷的共1/2份额的房子,这个份额的房子的成本为零。收入是房产评估价10万多×1/2套入以上公式,就算出个人所得税(1万多),这个税金的纳税人应该是你妈妈和你奶奶一人一半。2、税务局可能在操作上可能有错误,但大的法律方向是这样了。收税之后应该给税票,而不是收据。上面应该有你妈妈和奶奶的名字。3、如果你没有缴税。你可以办理赠与。这个个人所得税就省了。如果你已经缴税了,那就没法回头了。
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