商品房购房合同注意什么?

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• 问签订商品房购房合同需要注意什么
  

  注意审查土地使用权是否存在抵押。购房者可以在购买前向当地土资源管理机构核实开发商的土地使用权是否办理了抵押登记手续。为了避免开发商将土地使用权抵押给银行贷款进行项目开发。二、认真审核开发商应办理的法定手续及相关证件1。商品房开发的法定手续（许可程序）包括：项目审批、规划许可、土地使用权证书、施工许可、商品房预售许可等。2、注意查看卖方的“一照”、“两书”、“五证”“一照”：即企业法人营业执照。两本书：商品房质量保证书和商品房使用说明书。五证：：国有土地使用权证、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工证、内（外）销售商品房预售许可证。首先要咨询清楚交易房屋的税费、贷款审批程序。大多数购房者需要贷款才能买房。因此，向银行申请贷款时，最好熟悉申请银行贷款的政策。注意，在订立合同时，可以修改或补充一些条款。约定违约责任条款应当详细、具体。六、合同附件要注意。合同附件是合同的有效组成部分，与合同主要条款具有相同的法律效力。购房者不仅要认真对待合同主体，还要足够重视合同的附件。七、妥善保管商品房的销售广告和宣传材料。商品房销售广告和宣传材料一般为要约邀请，不视为合同条款。但开发商对商品房开发规划范围内房屋及相关设施的说明和承诺具体确定，对商品房买卖合同的订立和房价的确定有重大影响的，视为要约。即使商品房买卖合同没有载入，说明和承诺也应视为合同内容。当事人违反的，应当承担违约责任。

• 问签订商品房购房合同前应注意什么
  

  签订商品房购房合同前，先要看开发商是否具备“五证”，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。

• 问商品房解押后购房合同应注意什么？
  

  签订合同前要了解开发商的基本情况，包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如营业执照、资质证书及“五证”等。

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