有什么方法可以鉴定被拆迁房屋的用途？

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• 问拆迁房屋的用途以什么为准
  

  被拆迁房屋用途以土地、房屋权属登记证书上标明的用途为准；权属登记证书上未标明用途的，以权属档案中记录的用途为准；未办理权属登记的，以国土管理部门批准的建房手续规定的用途为准。被拆迁房屋面积以土地、房屋权属登记证书上载明的建筑面积为准；权属登记证书载明的建筑面积与实际面积不一致的，由区国土、规划、建设等部门会同所在镇（开发区）、村予以确认，确认后送评估机构评估。

• 问哪些情况下可以认定被拆迁房屋的用途？
  

  被拆迁房屋的用途一般以房屋权属证书为准，没有房屋权属证书的，以房屋建造审批手续为准，各地对被拆迁房屋的用途有特殊规定的，从其规定。 拆迁人和被拆迁人对被拆迁的房屋的用途能够协商一致的，可以按照协商结果进行评估；对被拆迁房屋的用途不能协商一致的，应当向城市规划部门申请确认。

• 问被拆迁房屋的用途该怎么认定
  

  被房屋的用途一般以房屋权属证书为准，没有房屋权属证书的，以房屋建造审批手续为准，各地对被拆迁房屋的用途有特殊规定的，从其规定。拆迁人和被拆迁人对被拆迁的房屋的用途能够协商一致的，可以按照协商结果进行评估；对被拆迁房屋的用途不能协商一致的，应当向城市规划部门申请确认。

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