出售公房需要交纳的税费-法师兄

从现行的税法分析，职工出售已购公房涉及到的税种有： 1、两税一费（营业税、城市维护建设税、教育费附加），税率为5.5%,按照销售额计算应纳税额； 2、个人所得税，财产转移所得按20%比例税率计征，以售房人销售收入总额扣除各项费用后的余额作为计税依据； 3、土地增值税，个人自用住房居住5年后出售，免征； 4、印花税，按销售额的0.5‰征收。按现行的税种收税，推算职工出售已购公房所需缴纳的税额。假定职工当年按优惠价购买公有住房所付房款为X,出售已购公房款为Y,土地收益按所得房款的5%计收。两税-费额（A）=Y×0.055×0.94（1-5%）=4.9115×10-2Y 个人所得税（B）=[Y×0.94-X-A-Y×0.94×5%]×20%=0.1688Y-0.2X 印花税（C）=Y×0.94×0.5‰=4.7×10-4Y 应纳税总额（D）=A+B+C=0.21839Y-0.2X 税负总额大约相当于出售已购公房房款的20%。

答

已购公房:1,成本价房:土地出让金:成交价建筑面积*1%(买方缴纳)其他税费同商品房2,标准价(优惠价)房:补齐成本价:成交价*1%(买方缴...

答

个人对外转让住房，需要缴纳营业税及附加和个人所得税。根据财税[2011]12号文，自2011年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售...

、增值税的（及城建附加）、、、1、增值税：（过户价-登记价）/1.05*5%。2、增值税的附加税（教育及城建附加）：增值税*12%3、契税：（过户价-增值税）*3%4、土地增值税：（过户价-登记价-交易费用）*（30%~60%）5、印花税：（过户价-增值税）*0.05%《中华人民共和国城市》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

1、公司出售名下房产给个人需要交纳的税费：增值税、增值税的附加税(城市建设税、教育费附加、地方教育费)、印花税、土地增值税、企业所得税、契税。分别按照规定税率进行缴纳。 2、法律依据：《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条，在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务(以下简称劳务)，销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。《中华人民共和国增值税暂行条例》第四条，除本条例第十一条规定外，纳税人销售货物、劳务、服务、无形资产、不动产(以下统称应税销售行为)，应纳税额为当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。应纳税额计算公式：应纳税额=当期销项税额-当期进项税额当期销项税额小于当期进项税额不足抵扣时，其不足部分可以结转下期继续抵扣。

（一）营业税根据规定，在中华人民共和国境内销售不动产的单位和个人为营业税的纳税义务人。因而，个人出售房产应按照约定的房屋成交价格计算缴纳营业税，适用税率为5％。（二）城市维护建设税城市维护建设税随营业税征收，计税金额为营业税的实际缴纳税额。税率根据行政区划分别是7％、5％、1％，即市区7％、县城或镇5％、不在市区、县城或镇1％。（三）教育费附加教育费附加随营业税征收，计税金额为营业税的实际缴纳税额。税率为3％。（四）土地增值税（普通住房一般免征，但京沪杭等地为打击炒房有开征按总收入的0．5％，商用房需征收，税率按四级超额累进税率计）出售房产属于有偿转让房地产的行为，如果出售方出售的房产有增值的，出售方应缴纳土地增值税。即土地增值税的计税依据是出售方转让房产所取得的增值额，采用30％－60％的四级超率累进税率计算征收。增值额是出售方转让房地产取得的收入减除税法规定的扣除项目金额后的余额。扣除项目包括房地产原价和与转让房地产有关的税费。（五）印花税个人出售房产所签订的房地产买卖合同，属于“产权转移书据”征税项目，按合同所载金额万分之五缴纳印花税。（六）个人所得税。