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所涉法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《条例》)第十七条规定作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(...
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失...
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具体拆迁准则得根据当地的拆迁赔偿安置方案,以下准则可供参考公司拆迁赔偿花费主要分为以下四个方面:一是拆迁资产的赔偿花费,包括:不能乔迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因乔迁而发生损失的机器设备而生的赔偿等二是停产停业损失,以事实上情况而定,通常既包括事实上经营损失也可酌乏肌催可诎玖挫雪旦磨情包括预期经营损失;三是拆迁赔偿花费,包括乔迁前期花费和乔迁经过中发生的停工花费、机器设备调试修复花费以及物资的拆卸、包装和运输、解员工工赔偿费等花费四是基于拆迁政策发生的奖励花费,包括速迁费、拆迁奖励费等。房屋主要包括以下几方面: 一、房屋价值的赔偿; 二、乔迁费和临时安置费。(俗称过渡费)具体数额各市通常都已确定具体数额及计量方式,详见各地出具准则 三、停产停业损失的赔偿。赔偿准则不能统一,通常是有征收当事人进行商量确定,商量不成的,可委托房地产价格评估组织评估确定。 四、补贴和奖励。补贴包括困难补贴和公摊补贴。困难补贴是针对贫困人员进行的补贴,依据当地政府出具的准则确定公摊补贴针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补贴,也会出具公摊补贴准则。 五、房屋装修赔偿及家电设备移机赔偿。
1、被拆除房屋为未出租和按市场方式出租的私有住房的,所有人补偿款的计算公式为:货币补偿金额=(市场单价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。 2、被拆除房屋为老出租私房(包括落政代为经租房屋)的,给所有人补偿款不设最低补偿单价标准,也无价格补贴。计算公式为:货币补偿金额=评估单价×被拆除房屋的建筑面积。由于房产拆迁涉及到的社会关系比较复杂,直接关系到了人民的经济权利,所以很容易引发房屋拆迁纠纷,那为了防止这种纠纷最好每个被拆迁户先了解下房屋拆迁补偿的方式有哪些以及房屋拆迁补偿费有多少,这样才好判断自己得到的拆迁补偿款是否合理。
房屋遇到拆迁,承租人房屋使用权不得不终止,普通私房拆迁,承租人租用房屋居住或者经营,与产权人签订房屋租赁协议,如果租赁协议中就房屋拆迁补偿问题已经做了约定,那么按照协议约定执行,没有约定或因拆迁终止了租赁协议,承租人可以要求退还多缴的租金,同时可以主张一定的搬迁费补偿。 营业性质的房屋,承租人有合法的营业手续,可以获得停产停业损失、房屋装修费、搬迁费等补偿。 在实际拆迁过程中,很多承租人的合法利益都被剥夺了,常见的是拆迁方不予补偿或拆迁方支付补偿款給房东后,房东截留补偿款。 如果出现这样的情况,承租人可以选择通过行政诉讼或民事诉讼来解决该纠纷。
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