自然人签定施工承包合同有效吗？

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• 问施工单位和承包人签订的工程承包合同有效吗
  

  第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第(五)项的规定，认定无效：(一)承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的;(二)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;(三)建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的

• 问承包人与施工单位签订工程承包合同书有效吗
  

  第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第(五)项的规定，认定无效：(一)承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的;(二)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;(三)建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的

• 问个人和房屋承包人签订的施工承包合同有效吗
  

  开发商与个人签订的施工合同有效。 根据《民法典》第七百九十一条第一款、第二款的规定，发包人可以与总承包人签订建设工程合同，也可以与勘察人、设计人、施工人签订勘察、设计、施工合同。发包人不得将一个承包人完成的建设项目分成几个部分，并将其分成几个承包人。 经发包人同意，总承包人或者勘察、设计、施工承包人可以将其承包的部分工作交给第三方。第三方应当与总承包人或者勘察、设计、施工承包人对其完成的工作成果承担连带责任。承包人不得将其承包的所有建设项目分包给第三方或者以分包的名义分包给第三方。

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