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看情况: 其 一、该产权协议是双方当事人真实的意思表示,并且协议内容不违反法律法规和社会公序良俗的,则该协议有效; 其 二、行为人具有相应的...
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土地使用权只有两人签署协议,没有相关程序。双方取得土地使用权证书后,应当书面签订专项土地使用权转让合同,并向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记。
有效,不签订补充协议不影响原合同的效力。补充协议是对原合同的补充或变更,是指当事人对合同内容没有约定或约定不明确而达成的协议。与现有合同相比,补充协议是通过协议补充现有合同中的漏洞。所以现有的合同和补充协议是主从关系。现有合同为主合同,补充协议为合同。现有合同作为主合同,不以补充协议的存在为前提,或者不受补充协议的限制而独立存在。相反,补充协议必须以现有合同的存在为前提,不能独立存在。虽然补充协议与主合同相比没有独立性,但它本身也是协议。因此,补充协议的成立和生效与主合同相同。
集体土地使用权入股协议的签订是无效的,根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三的规定,集体土地使用权不得作为公司出资。《公司法》也作出规定,土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资,但该土地使用权仅指国有土地使用权。如果集体组织欲以集体所有的土地对外投资,则必须首先将集体土地通过国家征用的途径变为国有土地,再从国家手里通过土地出让的方式获得国有土地的使用权,然后,才能进行有效的投资。具体可参考公司法第二十七条股东可以用货币出资,也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资;但是,法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。对作为出资的非货币财产应当评估作价,核实财产,不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的,从其规定。全体股东的货币出资金额不得低于有限责任公司注册资本的百分之三十。
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