买房合同不是自己的可以抵押贷款吗

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• 问如果买房是贷款那么贷款抵押购房合同是不是不在自己手里？
  

  有没有首付收据并不重要，只要照顾的每月贷款没有问题，因为已经形成事实上的建立与银行还款的过程。它不必担心。房产证和肯定跑下来，这个房产证被抵押予银行。每个地方的政策是不一样的，在一些地方，你所有贷款的房产证会给你一些地方房卡给你一个在一年或两年后的还款，但将房卡证明的抵押贷款，当你持房卡的所有贷款中提取。你不必担心房间卡没有下来，现在是在银行按房卡并没有对你的压力，银行也不敢借钱给你。 由于贷款抵押购房合同的解释见上文。

• 问购房合同抵押人可以是贷款买房的人吗
  

  1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁; 2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明; 3、具有良好的的信息记录和还款意愿； 4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力; 5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证; 6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内; 7、借款人具有合法有效的购房合同或协议。 8、有贷款人认可的有效担保。

• 问己购买的出租房可以做抵押贷款吗
  

  房屋出租不影响抵押的，又不是房屋出售了。出租之后房产权还是属于你自己的

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