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孩子未成年前提,房管部门不会受理未成年人名下住房卖掉过户的申请,原因是为了保护未成年人合法权益,。除非孩子父母一起出具卖掉住房,是为了孩子医...
继承的房产属于继承人合法财产,有权处置,可以过继给未成年人。父母房产给子女有三个方法,赠与,买卖和写下遗嘱指定子女为继承人。 1、赠与;赠与...
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可以,有两种方式可以实现。 1、未成年孩子为房屋买卖合同当事人,家长作为监护人对合同行为予以确认。 2、家长作为房屋买卖合同当事人,取得房屋所有权后将房屋赠与孩子,赠与协议需要公证,后到房管局办理过户手续。 相比来说,第一种方式更简单经济,只需要缴纳一次契税,而第二种需要缴纳两次契税(买受房屋转移所有权于家长名下缴纳一次、赠与并转移所有权于孩子须缴纳一次)。但是在当前各地限购房产的背景下,有的地方政府出台限购方案,禁止未成年人购买商品房,这种情况下,方案一可能无法操作。如有其他问题,!
遗产继承如能协商一致,可按如下方案进行: (1)办理继承权公证书,这主要是因为很多不同种类的财产性权益,涉及到从被继承人名下,向继承人名下转移的过程。这可能会涉及到,很多诸如“证明你是他(她)的谁”的问题。 (2)遗产继承,是对被继承人合法的财产进行继承。确定要继承的同时,对被继承人合法的债权也应当继受,并以所继承的财产为限,予以担负。 (3)一般的财产,以继承人占有该继承财产,作为继承完成的表示。 (4)对于房屋等特定的财产,还应该完成变更登记,才能作为继承完成的标志。协商不了就必须要起诉到法院才能进行判决遗产的归属。
未成年人住房,不能过户给父母,因为有未成年人权益保护法。对于未成年人住房,卖掉,过户,转让,需要提供过户住房是为了孩子医疗,生活,学习所必须的证明,而且该证明需要得到房管认可,才可以办理。二孩子以后成人,可以以现在过户住房侵犯了他合法权益为由,把父母和房管起诉!所以,为了免责,房管不会受理未成年人名下住房过户他人申请。
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