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1、土地证上所指的分摊面积,简单的说,它表示的是该土地使用者持有的证书附页宗地图内(黑色加粗封闭区间内)有产权住户共同分摊的土地面积。根据各...
土地使用权面积是指房屋所占土地面积。计算公式为:分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积*楼房占地面积。房屋使用面积是指住宅中以户(...
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1、土地使用权面积是指房屋所占土地面积。计算公式为:分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积。 2、土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人,以及三资企业,凡具备法定条件者,依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。
住房共享面积标准包括两部分。一是保证业主正常生活所需的公共建筑面积,二是单元与公共建筑空间之间的隔墙和外墙(包括山墙)墙水平投影面积的一半。主要有以下10个:1、电梯井:住宅主承重结构部分(包括基础、内外承重墙、柱、梁、、屋顶等)、室外墙等.楼梯间:容纳楼梯结构,包围楼梯的建筑部件(如墙壁或栏杆)。同时,它是一个相对独立的建筑部分。联系整个建筑的运输.管井:走各种管道的空间,有垂直、水平、贯通、分隔.变电室:社区电力系统中电能电压和电流的变换、集中和分配.设备间:设备间是在各建筑物的适当位置设置电信设备和计算机网络设备,以及建筑物配线设备进行网络管理的场所.走廊:住宅套内使用的水平交通空间.公共大厅:进入房屋后,一个较大的公共空间,属于室内空间,采暖制冷要求一般按建筑功能要求设置。
土地使用面积=独用面积+分摊面积。土地分摊面积是按房产的建筑面积占总建筑面积的比例来计算出来的,与土地使用的面积不是同一个概念。 土地分摊面积如何计算? 1、分摊方法有面积分摊法,地份分摊法,楼价分摊法三种,其中以面积分摊法比较常用。 2、面积分摊法遵循的原则为公正公平,合理分摊;区别对待,分开分摊;谁使用谁分摊和尊重历史尊重现实。 3、面积分摊公式为:分摊建筑占地面积=权利人建筑面积×本幢建筑占地面积/本幢建筑面积;分摊公用面积=权利人建筑面积×(宗地面积-总建筑占地面积)/总建筑面积;权利人分摊土地面积=分摊建筑面积+公摊共用面积。
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