二手房过户是先交首付还是先过户-法师兄

二手房过户是先交首付还是先过户

2022-10-29

经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(3)办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查，买方了解房屋整体现状及产权状况，管理部门要查验有关证件二手房交易流程(1)买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道。买二手房特别要注意，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书，不然很容易被骗，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，对房屋坐落位置、身份证件及其它证件。(5)缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。在买房前请详读以上买二手房注意事项。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后、危改回迁房，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，要清楚买二手房注意事项、产权状况及成交价格。(2)签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)、房屋交付时间、房屋交付，禁止上市交易。(4)立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，即大家所俗称的“白契”。比如房改房

相关问答

问买二手房是先过户,还是先交首付

答

这个需要双方协商，没有规定。最好是找个双方认可的方法。...
问在卖二手房子先收首付款，在过户。还是先过户在付首付款

答

先收首付款，按照买卖合同约定履行，如担心被骗，建议委托律师代拟买卖合同协议约定双方利益，避免被欺骗，详情欢迎来电咨询...

这里还是需要分两种情况，一是全款买房，二是贷款买房。若是全款买的话，在过户之前是要先把钱给业主的，同时双方签订的合同要写清楚，以白纸黑字为准。若是选择贷款买房的，那么先要交一笔定金，完了过户之后，再将剩余的款项打到业主的卡上。 1、房屋产权的确认这一步是要事先都要做好的，这是为了防止以后的产权纠纷。房子的所有档案都要在房产交易中心都查明白，业主也应该需要提供相关的票据、房产证给买家看，买房的朋友，要首先确定好你要买的房子确实是属于这个也住本人的，同时没有抵押才能确保这个房子在以后不会给你造成麻烦。 2、定金要先交在确认了所有资料之后，确定要买房了，然后就要先把定金交给业主，这就是和正常的买房程序是一样的，但是一般是“定金”，也就是说没有退还的余地，但是这笔钱也不是先到业主手上，中介公司暂时会代替保管，这也是为了不让业主反悔。 3、申请贷款和交纳首付款在此之前，把合同都订好签好了，带上相关资料和合同就可以到银行开始办理贷款了，填完申请单之后就会需要把首付款先放在银行的监管账户上，这一笔钱是不能够动的。 4、过户、抵押贷款申请审批下来之后，这个时候才是“过户”的时候，在此之前，在中介保管的定金就到了业主本人的手上了，之后就是传统的交税、过户手续。这个时候你能拿到房产证在手里捂一下，但是很快就会到银行那里，需要办理借贷抵押。 5、最后是银行放款等所有的程序手续都办理妥当之后，就需要等时间等银行放款，一般是2-6个月左右的时限，有时候钱也可能是会直接转给卖房业主的。等于是在买二手房的时候是要付款两次的，一笔是定金在过户之前给到业主，一笔是后来剩余的款项，要过户、拿到房产证再给业主。但是如果是全款买房的话，程序会和这个有所区别。法律依据《房屋登记办法》。