房屋过户营业税时间怎么算的

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• 问二手房过户营业税怎么算
  

  现在营业税已经被增值税取代，全面讲解一下：二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

• 问房产过户营业税怎么计算
  

  需要交纳成交价格百分之五点五的营业税，满５年后属于普通住宅的免交，房产过户营业税计算标准如下： １、购入住房２年内售出：税额＝售价×税率（５％） ２、购买非普通住房超过２年后售出：税额＝（售价－买入价）×税率（５％） ３、购买普通住房超过２年（含２年）时售出：免征营业税

• 问二手房过户营业税是怎么算的
  

  1.一般规定：在中华人民共和国境内销售不动产（房屋），应当按规定缴纳营业税。个人将不动产无偿赠送其他单位或者个人应视同销售不动产。 2.特殊规定：（1）个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 （2）对个人销售自建自用住房，免征营业税。 （3）个人离婚财产分割，暂免征营业税。 （4）个人将不动产无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，暂免征营业税。 （5）个人将不动产无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人，暂免征营业税。 （6）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，暂免征营业税。 3.税率：5%。 4.计算方法：应纳营业税=（申报交易价格或核定计税价格-住房购入原值）×5%。

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