格式合同的条款的效力

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• 问格式合同或格式条款的法律效力怎么样
  

  格式条款一般有法律效力，但是有下列情形之一的，该格式条款无效： 1、提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利； 2、提供格式条款一方排除对方主要权利； 3、造成对方人身损害的； 4、因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

• 问合同的格式条款是不是效力无效
  

  合同中的格式条款不一定是无效的。如国属于法律明确规定的属于无效的格式条款，那么该格式条款无效。根据2021年生效的《民法典》第四百九十七条的规定，有下列情形之一的，该格式条款无效： （一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形； （二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利； （三）提供格式条款一方排除对方主要权利。第四百九十八条规定，对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。

• 问因格式条款而被拒签的合同是无效的，格式合同条款的效力是怎样的？
  

  格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。格式条款使当事人订立合同的过程得以简化，提高交易效率。但是，格式条款一方当事人往往会利用其优势地位，在条款中列入一些不公平的条款，而对方当事人由于其自身地位的原因，只能被动接受，因此这样的合同往往会违背公平原则。所以法律规定提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利义务，并采用合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。在房屋买卖合同当中，一般开发商都自已拟定补充协议，补充协议的内容基本都是对开发商有利的条款，因此在签订合同时购房人应重点关注开发商单方提供的格式条款。

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