购买一套明年交房的房产，法定违约金的法律条款司法怎么规定？

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• 问法律哪些条款规定房屋买卖违约金的约定
  

  销售人员和受让人在签订房屋买卖合同时应承诺违约责任，一方违反合同承诺，应向对方支付违约金的违约对方造成的损失应依法赔偿。违约金的金额，双方必须在合同中约定，没有约定的情况之一，按照规定的标准确定违约金：1、由于房地产转让人的过失，如果没有在规定的时间内交付房地产，转让人向受让人支付的违约金已经收到的转让价格是中国人民银行公布的同期存款利率的两倍。2、由于房产受让方的过错，未在约定时间内支付转让款的，受让方支付的违约金为逾期支付的转让款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。违约给对方造成的损失应按实际发生的情况分项计算损失金额。

• 问购房违约金法律规定？
  

  法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

• 问法律上怎么规定买房的违约金
  

  买房违约金的法律规定在《商品房买卖合同》上是有逾期交房的那项规定的，一般逾期60日内，每天需支付万分之二的违约金，超过60天的，每天需支付万分之三的违约金。你的《合同》上也是注明了交房日期的，按照你说的今天才通知交房，倒退10个月，你的《合同》交房日期应该就是2010年8月的某天。你再仔细看看《合同》上的交房日期写的是哪天？如果开发商不履行违约金的事宜，你可以先与开发商交涉，然后先交房，他们给你的交房通知要保留好，如果交涉未果，可以根据合同上的约定，想人民法院起诉或是仲裁委员会仲裁。你合同上面是写了的。最好你不要单枪匹马的去做这件事，如果晚交房也不是你一家，喊上你们小区的业主，人多力量大。

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