物业多收电费的如何处理,法律是如何规定的

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• 问物业法物业费是如何收取的
  

  我国没有发布《物业法》，对于物业法的收费标准是属于《价格法》调整范围，在收取物业费时应当明码标价。物业管理企业应当在物业服务区域内的显著位置，依法向业主公示物业管理企业名称、物业服务内容、服务标准、收费标准、收费计价方式和收费标准。一般物业收费标准可参照以下规定：小区物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。这四个标准的收费依次大概为 1.00元月平方米、0.75元月平方米、0.5元月平方米、0.35元月平方米(已包含税、费)。浮动幅度在20%上下合法有效。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。

• 问楼梯房物业费怎么收,法律是如何规定的
  

  收取楼梯房物业费的方式是：依照政府指导价与产权面积进行收取。产权面积包含实际居住使用面积与公摊面积，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费。

• 问物业管理费是如何规定的
  

  以《北京市居住小区物业管理办法》为例第十四条规定，居住小区物业管理的启动性经费由该居住小区的开发建设单位按照建安费2％的比例，一次性交付给物业管理委员会或物业管理企业。居住小区的房地产产权人应按委托内容，每年向物业管理委员会或物业管理企业支付物业管理费用。 物业管理企业开展物业及多种经营和服务的收益，应主要用于补充居住小区物业管理费用。

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