婚前房产出售是否能算夫妻共有财产

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• 问婚前财产出售需要算是夫妻共同财产吗
  

  婚后卖掉婚前房子再买的房子分两种情况： 一、婚后再买的房产还是登记在一方名下的，该房屋属于出资购房一方的个人财产，不是夫妻共同财产，离婚时对于这样的房屋不应予以分割； 二、婚后再买的房产是登记在夫妻双方名下的，该房屋属于夫妻双方的共同财产，但法院在审理离婚案件处理财产分割时对于出资方应当适当予以多分。

• 问婚前买房婚后出售算夫妻共同财产吗
  

  如果一方将婚前房产出售，并用该款全资另行购房，且产权登记在自己名下，则该房仍为一方的个人财产。但是这里有一个前提，就是婚后所购买的财产的出资完全是来源于婚前一方的个人财产，没有添加婚后的收入或者另一方的出资。否则将不能认定为夫妻一方的个人财产。

• 问婚前个人将房产出售是否属于夫妻共同财产？
  

  用出售婚前个人房产所得的钱不属于夫妻共有 一方的婚前财产“归夫妻一方个人所有。为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外”，除当事人另有约定外，夫妻一方的婚前个人房产不因结婚而转化为夫妻共同财产。夫妻一方作为房屋所有权人，再婚后处分房产所得的收益，夫妻另一方既无处分权，也不享有收益权。仅仅是婚前财产形态上的转化。同理，夫妻一方不论是在婚前还是婚后处分其婚前个人房产所得房款，也不因结婚而改变该款项的归属，仍为该为婚前个人财产。

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