孩子名字从一套房里如何去除最省钱-法师兄

孩子名字从一套房里如何去除最省钱

2022-11-02

去名字前提；住房贷款还清无抵押，有解压的房产证，契税证，土地证。去掉名字，就是女儿把名下那一半房产份额以买卖或是赠与方式，过户给她的爹妈，就可以。赠与费用；评估费千分之六，公证费2%，契税3%，印花税万分之五，手续费几百元，买卖，费用；看是否是你爹妈满五年持有以及是否唯一自住房，是的话，免除个税，免除营业税，缴纳评估费，千分之六，契税依照面积90平以下1%，印花税万分之五，手续费几百元，。以上税费计算和缴纳按照评估价格计算和缴纳，你赠与或是继承得到住房部分，以后卖掉住房，需承担全额房价建去办理赠与时候花费，这个价格20%的个税。

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问上有未成年孩子名字如何去除

答

基本上办不成。规定是，为保护未成年人权益，除非是为了孩子医疗，学习，生活等必须的情况需要用钱，不然，房管不会受理转让未成年人名下房产。需要孩...

不能单除名，只能办房产过户手续。即把要除名的人的名下房产份额过户给其它房产证上的人。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接由除名人转让房产给其它房产证上的人，税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。