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抵押的房屋可以买卖。抵押期间买卖房屋的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
已抵押的房屋可以买卖。只是抵押人在卖抵押的房子前，应当事先通知抵押权人。根据《民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
抵押登记的房屋，抵押合同未禁止该房地产的买卖的，抵押人应当在转让抵押财产时通知抵押权人，抵押房地产可以买卖。 房屋买受人应当承担履行房屋担保债务的责任。债权人可以要求抵押人提前存款或清偿债务。
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