购买二手房需缴纳土地出让金，是否可以退还？-法师兄

抱歉,集体土地的使用权不能转让。这意味着这种行为在法律上是无效的,并且不会被法律保护。转让仅适用于国有土地这样的资产类型。如果要将集体土地用于房产开发,首先需要通过法定程序将其转变为国有性质的土地,然后才能申请改变土地用途,实现农业用地向建设用地的转换。或者,也可以先将农业用地转化为建设用地,之后再进行征地。在我国土地按照用途来划分的话,会细分为农用土地以及建设用地两种类型,而集体建设用地并不包含在农用土地之内,实际的所有权是归属于集体所有的。既然已有明确规定其用途为建设,那么就无需再将其变更为国有土地(即是说无需进行征收),能直接取得该片建设用地的承包权,然后进行土地的开发、建设,最后进行商业经营活动。同样地,也可以先进行土地的征收,之后由政府进行出让,让开发商获取开发经营权。在此过程中,必须与当地的土地管理部门(譬如国土资源局)做好充分的协商工作,同时也要与土地所有者的集体达成妥协共识。在开发商做出妥善的安置赔偿之后,由地方政府再次把土地出让给开发商。

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有关房屋所占土地使用权获取方式及其对出售房产的影响，需要关注的是，若建筑物所占用的土地是通过出让方式取得，那么在出售该类物业时无需为土地支付...

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出让金是国有土地所有权的经济体现，属地租性质。对商品房来说，当一个房地产开发商办理了合法的立项开发手续后，必须办理土地出让手续。此时，国家按...

以预购房屋抵缴土地出让金的，购房者可以解除合同，要求房地产公司返还预约款及利息。房地产公司预购房屋抵缴土地出让金的行为使得双方签订的预购合同目的不能得到实现，可以解除合同，买受人有权向房地产公司主张返还预约款并赔偿利息损失。

交易时需要交土地出让金的土地性质为划拨，划拨地的房屋每交易一次都需要向国土局缴纳土地出让金。土地出让金按土地级别收取，重庆地区一级地为590元每平米，最低的12级地为80元，每个地方国土资源部门都会根据土地的自然和经济属性，对土地划分等级，并根据等级确定各类不同性质用地(商业用地、住宅用地、综合用地、工业用地)的出让基准地价。一级为最高，等级越高，价格越贵。但具体怎么划分，划分多少级，各地都不相同，国土资源部门都有专门的文件规定，一般可以在当地国土资源部门的网站上查到。土地出让金有两种征收方式： 1、公有住房改制后的住房，第一次出售的，房本上有”优售“字样，按成交总价的1%征收; 2、其它划拨地交易，按土地级别系数*建筑面积征收。土地级别系数在国土局有具体的分级。

缴纳土地出让金需要的手续如下：１、土地出让金缴纳给国土资源部门；2、购房者携带购房合同、夫妻双方身份证、户口簿、购房发票、购房者房屋及附属建筑物所在楼的公房证等的复印件各一份，及首次购房证明、加盖公章的契税申请表到契税征收办公室缴纳契税；３、需要缴纳土地出让金有房改房、经济适用房和70年产权到期的房子。