商品房买卖合同的种类分为哪几种？-法师兄

根据建设部制定的《商品房销售管理办法》第三条的规定，商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为；商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为

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依据不同的标准，商品房买卖合同可以分为不同种类： (1)以商品房使用性质为标准可以分为：居住商品房销售和非居住商品房销售 (2)以房屋销售价...

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商品房买卖合同：是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。目前在房地产市场上存...

签订房屋买卖合同时要注意一、房屋基本情况 1、房屋的面积：套内建筑面积、使用面积、公摊面积等。 2、房屋的使用年限：一般来说，住宅的土地使用期限是70年，而你要看的就是剩余的土地使用权年限。 3、房屋的地理位置：房子位于哪里，好具体到门牌号。二、房屋产权情况 1、房屋性质：交易房屋是商品房、已购公房、经适房还是小产权房，这点必须明确。 2、产权情况：房子是否被抵押，如果已被抵押，抵押权人是谁，何时可以办理解抵押手续等。 3、租赁情况：如果房子在被出售之前曾出租过，那就涉及到优先购买权的问题，这时就需要明确清楚租户是否放弃了优先购买权，并好附有租户签署的放弃优先购买权声明。 ? 三、房款支付 1、房屋的成交价格：写清楚房屋的成交价是多少，或者房款总额是多少。 2、房款支付方式：写清楚是全款购买还是按揭购买，如果是按揭，什么时候付首付，什么时候付尾款等，同时也约定清楚贷款如未获得批准的解决方式。作为卖方，房款交付时间可以选择以下几个时间为节点： a．办理完过户手续后__个工作日； b．拿到买方全部首付款后__个工作日； c．拿到全部购房款__个工作日。此外，还要约定好房屋内物品归属，交接水、电、暖、燃气等费用情况，以及交付当日发生的费用由哪一方承担。 3、家具家电的处理：如果双方约定用家具家电抵扣房款，那就需要写明室内家居家电的折合金额，对于贵重以及需要搬走的东西可在补充协议中详细说明。四、违约责任房产交易中常见的违约情况主要有以下几种： 1、如果卖方逾期交房该怎么办？ 2、如果买方贷款未被批准该怎么办？ 3、如果卖方未迁移户口该怎么办？ 4、如果买方延期支付房款该怎么办？五、税费缴纳二手房交易的后环节就是缴税过户，针对缴税过户必须在合同中约定两点： 1、各项税费应该由谁缴纳？ 2、如果一方不按规定缴纳税费该怎么处理？

(一)按商品房开发建造进程并结合合同建立时刻分类 1、根据建造部拟定的《商品房出售管理办法》第三条规则，商品房现售，是指房地产开发企业将竣工检验合格的商品房出售给买受人，并由买受人付出房价款的行为;商品房预售，是指房地产开发企业将正在建造中的商品房预先出售给买受人，并由买受人付出定金或者房价款的行为。 2、关于已竣工未检验和检验未达合格标准的商品房，其生意合同应按预售仍是按现售处理，答应房地产开发商预售商品房是为了房地产开发企业能在工程建造进程中获得部分资金，且该资金有必要用于工程建造;预售是一种特别的出售，预售的商品房至少还在建造中。 (二)书面形式购房合同分类 1、正式商品房生意合同正式的商品房生意合同是房子生意合同书面形式的根本类型，内容一般包括房子生意合同的根本条款，如房子方位、结构、建筑面积、价款及其付出期限、交房期限、质量标准、产权搬运挂号等条款。虽然法律法规并未规则生意两边有必要选用一致的房子生意合同文本，但在处理产权搬运挂号时，房子产权挂号机关往往要求运用建造主管部门一致制订的标准的合同文本，否则，不予处理存案、挂号。可是，并不由于不运用一致合同文本而影响书面房子生意合同的建立和效能。实践中，商品房生意时，要求有必要运用建造主管部门一致制造的格局文本。但在正式合同文本签定之前，多由开发商供给认购书、预定协议等预定合同文本要求买受人签署，其间有的预定合同现已具有本约性质，相当于房子生意合同。 2、具有特定条件的预定合同商品房认购、订货、预定等协议是在开发商获得立项、规划、报建批阅手续至获得商品房出售许可证之前签定的预定性质的合同(现实上预定合同的签定并不限于这个期间)。为保障买卖安全，维护业主权益，促进签约，规则具有合同实践实行条件的预定合同，应当确定为本约合同。 3、房子生意合同的其他书面形式触及土地、房子等不动产权益转让的”的文书，不适用电子签名、数据电文。无疑排除了以“数据电文”为体现形式的房子生意合同。记载两边房子生意意思表明的、以有形方式体现的信函等两边来往材料，应当确定为其他书面形式的房子生意合同。此刻，买受人持有的购房款收据或发票，既是书面合同形式，也是合同实践实行依据，假如收据或发票载明的房子方位详细、房子价款清晰，应当确定两边之间的房子生意合同建立。

商品房买卖合同：是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。目前在房地产市场上存在三种《购房合同》：一、纸质合同这是一种完全纸质打印然后填写的合同，购房者在签订纸质合同前，一定要好仔细研究条款，若实在理解有偏差可以找律师协同，购房者应该主要要求开发商按标准合填写相关内容来签订纸质合同，并约定“商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向房产局申请登记备案。”这是制约开发商备案的较为重要条款，购房者一定要留意。二、半网签合同合同文体中没有“已备案”水印字样，合同编号为手写非机打的10位阿拉伯数字，没有英文字母。购房者为规避风险，签订合同后，可要求开发商出示《合同备案登记表》，以证明将办理备案; 三、网签合同网签合同文本中，带有“已备案”水印字样，其最大的标志是合同首页有以英文字母e开学头的“合同编号”，字母后为10位机打阿拉伯数字，这种合同签订后，开发商在网上输入合同内容即为备案。