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所谓赎楼实际就是提前还银行贷款,注销抵押。一般是担保公司替你还贷,收取服务费和资金占用利息。你应该按照与担保公司的约定要求担保公司尽快办理。因为担保赎楼合同、二手房买卖合同、中介费合同都是独立的合同。这样极易造成你在二手房买卖合同中违约。 你提到的买家赎楼不知道是否约定到合同中?赎楼不是买家自己能够办到的,其不过是提前支付一部分钱用于还贷而已。如果是这样本就不用找担保公。纠纷还没有出现之前,应积极考虑化解。
在公积金资金管理中心审批是否准于公积金贷款时,你肯定是必须一直在持续缴纳的,不过如果办好公积金贷款后,如果不再缴纳,一般而言不会影响到你的贷款,因为你的借款合同已成立,而且已进行抵押登记,手续均已办妥,因为不缴纳公积金让你的借款合同作废是不可能的。另外公积金继续缴纳实际上可以定期帮你还清一部分按揭贷款,对于你而言是百利而无一害的,如果不缴了,那么就无法使用公积金支付按揭款了。仅此而已。而且如果此份按揭结束以后,如果再想来申请公积金贷款估计就比较困难了,除非你又开始继续持续缴纳一定时期,还要说明以前停缴的理由。
你们的房屋作抵押贷款,到期不还贷款,银行是有权利通过法律程序把房屋处理掉来偿还贷款的。如果房屋已经过户到第三人名下,那么你们不能再要回房屋的,因为银行并没有侵犯你们的物权即房屋,银行行使的是抵押权。你们就只能找你爸的朋友偿还你们帮他还的贷款,虽然物权不受诉讼时效的限制,但是借贷法律关系就有诉讼时效的限制了。
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