建房子大产证逾期违约金的标准是怎么样的呢？-法师兄

合同第十条：该房屋的交付必须符合下列贰种方案所列条件：贰、取得了《住宅交付使用许可证》；甲方对该房屋设定的抵押已注销；甲方已按规定缴纳了物业维修基金；甲方承诺在2012年3月31日前办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证（大产证），如到时不能取得商品房房地产权证（大产证），乙方有权单方面解除本合同。合同第十一条：甲方定于2011年12月31日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。2012年11月1日，陈某、夏某与朋x公司办理了系争房屋交付使用交接书，房屋总价为940，540.41元。双方签订的《上海市商品房预售合同》补充条款一第9条约定：“除本合同第十一条规定外，乙方同意以下情况可据实予以延期，大产证取得时间也相应顺延：A遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起30日内告知乙方的；B政府规划、文物、环保等部门根据有关法律法规采取的市政措施导致；C甲方开发建设周期延长，或遇到其他非甲方所能控制的因素。” 陈某、夏某现已入住该房屋。陈某、夏某诉至原审法院，请求判令：朋x公司支付延期办理房产证的违约金57，059.40元（自2013年2月1日起按银行贷款利率6%上浮1.4倍，计算260天，即940，540.41×6%×1.4÷360×260天）。【一审及二审裁判观点】陈某、夏某与朋x公司间签订的《上海市商品房预售合同》系双方真实的意思表示，双方均应恪守诚信，按约履行。就系争房屋大产证的取得时间问题，在合同的第十一条及补充条款均有约定。现朋x公司称系争房屋的大产证尚未办出的责任在政府职能部门，非其主观原因所致，符合补充条款中其可顺延办理大产证的免责约定。鉴于目前大产证尚未办出，且导致大产证延迟办理的原因尚不明确，陈某、夏某亦未提供相应的证据材料足以排除可能会出现补充条款一第9条所约定的事实发生，故现陈某、夏某主张朋x公司承担逾期办证违约金缺乏依据。

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首先要看双方签订的合同里是否有提及违约金，若没有，则按照《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定：第一，商品房买卖合...

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合同第十条：该房屋的交付必须符合下列贰种方案所列条件：贰、取得了《住宅交付使用许可证》；甲方对该房屋设定的抵押已注销；甲方已按规定缴纳了物业...

对于房产证的办理,双方有约定的从约定,没约定办证期限的,办证期限为90日内,预售房屋从房屋交付使用之日起算,现售房屋从合同订立之日起算；如合同没有约定解约权的行使期限,法定期限为一年,自解除权发生之日起计算,逾期不行使的,解约权消灭；如合同没有约定逾期办证违约金,按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构逾期贷款利息的标准计算；开发商支付的违约金不足以补偿购房者实际损失的,应补偿其差额；开发商是否应承担逾期办证法律责任,视逾期原因而定,只有因开发商自身原因导致所售房屋在约定或法律规定的期限内未能办理房地产证时才承担法律责任。

《商品房买卖解释》第17条规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《商品房买卖解释》第18条第2款规定：由于出卖人的原因，买受人在规定期限内未能取得房屋所有权证书的，除当事人有特殊原因外，出卖人应当承担违约责任；如果商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行银行规定的金融机构记收逾期贷款利息的标准计算。

一、开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交房赔偿违约金的标准时，应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。 1、如果商品房买卖合同约定的延期交房违约金标准过高或过低都可以申请调整，开发商若发现当初设置赔偿标准过高，可与购房者协商调低，参照同样地段、户型面积、楼层房屋的租赁价格调整延期交房违约金的赔偿标准。 2、购房者如发现当初商品房买卖合同搜索中约定的延期交房违约金的赔偿标准过低，也可向开发商提出协商提高，参照标准同上。协商不成的，可以通过法律途径解决。二、开发商与购房者签订的商品房买卖合同并未约定延期交房违约金赔偿标准的，开发商延期交房的仍然应当赔偿购房者延期交房违约金。