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发生土地纠纷双方没有土地使用证的，应当由乡级以上人民政府处理。...
只有土地开发证的话，不代表这块土地就是你的，即使是有土地使用证，也可能由于历史原因与其他人有纠纷，要解决这个纠纷，就得有依据。 首先，有纠纷...
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房屋没有土地证大概是因为以前的小房地产公司开发的，因为历史遗留问题没有把楼盘的总土地证按照每一间房子进行分摊，所以造成现在的房子没有独立的土地证。买这些房子就是不能去银行抵押贷款，因为银行抵押贷款是需要房产证和土地证双证齐全才行。如果你只是居住，不做投资，那么是没有什么问题。因为可以办理到房产证，就可以证明房子是属于你的，以后就算政府收购了，你也可以得到补偿款。你可以到国土部门咨询一下为什么没有办理到每户分隔后土地证。
购房过户 1、首先房主的“房产证”——您要看明，房主拿的是《房产所有权证》，还是《使用权证》，使用权证代表房主对房屋只有使用权，产权在银行，使用权的房屋房主没有权利出售，私下交易属违法。 2.购买房屋必须办理过户，只办理公证的话，从房产局和法律的角度来说，此处房屋的产权还是属于原房主的，您没有此处房屋的产权。 3.办理过户，只按照产权证上所标明的面积为准，如此处房屋房主只是拥有使用权的话，您需要到银行(也就是产权单位)办理房改，就是从银行的手里直接购买，面积问题咨询银行。
如果是购买的商品房,就应当是二证齐全的.二证通常是指的房产证和土地证.这在任何地方都应该一样.所以如果你的房屋还没有办土地证,不排除有些特殊原因,建议你尽早了解清楚,以便知道下面应当如何维权.同时提醒你一点,如果你签订了商品房买卖合同,你还可以看一下合同中关于延期办证(包括土地证)开发商所应当承担的违约责任.周先生给他派分00
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