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买房（maifang）是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房，或者向其他房产业主购买二手住房，通过广告获取房子的详细信息，然后比对后决定...
买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房...
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退房流程四步走 第一步：购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。 第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。 第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。 第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。 至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。
对大多数购房者来说，购房会花费大部分积蓄，尤其是一线城市的房价。所以，决定买房子的时候，要慎重慎重。那么，我们购房时的购房流程和注意事项是什么呢？第一个环节：购房首先要根据资金实力、偿还能力等估算自己的实际购房能力，根据工作生活的需要，确定住宅区域、面积、价格、楼层、方向等。第二个环节：选择住宅来源是准备的继续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站查询，购买者需要综合三种媒体的优势。全面仔细考察住宅来源信息。第三环节：在现场选择房间是技术含量高的工作。在选择房间之前，必须了解容积率、绿化率、摊位、户型的基础知识。购买现在的房间的话，可以直观地看到房子的构造。户型，但是如果是期待房间的话，只能以户型图为选择房间的依据。此时，购房者必须学会看布局图。一般来说，选房要从房子的六个方面考虑是否买房。六个方面包括地区、价格、周边市政计划、环境辅助、住宅结构和方向、物业管理。第四环节：谈判签订买卖合同确定目标后，进入与卖方实质接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须将自己的权利和义务落实到文字上，特别是关于房屋面积、支付方式、房地产状况等重要条款。第五个环节：办理贷款的二手住宅可以办理商业贷款。根据自己的财力和购买的住宅的各种条件，综合考虑贷款的金额、年限等。中介公司协助按照银行的相关规定办理贷款手续。第六环节：处理产权的原卖方的名字必须改为新买方的名字。在中介公司的指导下准备相关资料，票据负责人协助办理产权过户手续。第七环节：验房入住验房入住一定要把所购房屋的水．电．煤气．有线电视费．供暖费．物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。买房注意事项：1、申请贷款额度要量力而行。申请个人住房贷款时，借款人应正确判断自己的经济实力、偿还能力，同时正确判断自己将来的收入和支出。客观预测。2、办按揭要选择好贷款银行。对借款人来说，如果购买的是现房或二手房，就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。从市民的角度来看，市民的选择越多越好。3、选择最适合自己的偿还方式现在基本上有两种个人住房贷款偿还方式。一种是等额偿还方式，另一种是等额本金偿还方式。等额还款方式的优势在于，借款人可以准确把握每个月的还款额度，有计划地安排家庭收支。等额本金偿还方式适合偿还初期偿还能力强的个人，希望在偿还初期偿还大利息支出的个人。
二手房买卖需要以下流程：签订二手房买卖合同，交付首付；买卖双方向房屋管理局申请房地产转让登记，向有关税务局缴纳各种税费；取得房地产估价和税费明细，领取转让收据。
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