首付交了贷款但是没办下来可以退房吗

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• 问首付款交了贷款办不下来可以退房吗
  

  购房者与开发商解除合同与银行贷款是俩个法律关系。开发商交付的房屋与合同约定不付的，购房者可以与开发商协商退房，实践中一般由开发商将应退购房款分成两快，其中属于购房者首付款的部分直接退还给购房者，属于购房者向银行借款的部分直接交还给银行，并视为购房者已向银行提前还款。 如果协商不成，可就退房事宜起诉至法院，法院会追加银行一并审理的。 如由疑问可带齐证据前来咨询，免费提供咨询帮助。

• 问首付交了贷款办不下来可以退房吗
  

  你会得到法院的支持。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》的规定，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。因开发商当初对你承诺的按揭贷款不能实现，你与其签订合同的目的也就不可能实现。所以，根据上述法律规定，你可以要求与开发商解除购房合同，开发商有义务退还你的首付款及利息。

• 问首付款交了贷款贷不下来可以退首付款吗
  

  可以。首付款交了贷款贷不下来是可以退首款的，需不需要交违约金就要根据贷不了款的原因而定。如果是银行原因贷不了款的，购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。如果是因为购房者自身原因，购房者需要承担违约责任，同时卖家应该返还首付款。

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