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《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同...
商品房买卖合同没有约定违约金金额或损失赔偿的计算方法。乙方违约,逾期付款的,按照未付房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息...
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1、购房者拟写合同备案注销、更名申请书,详细说明合同备案注销或者更名的理由; 2、购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请,由开发企业签写意见并盖章同意; 3、购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料,向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实,符合合同备案注销、更名条件的,出具初审意见,报市房地产登记发证中心审批后,办理商品房合同备案注销、更名手续; 4、商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章,并将有关证明材料存档备案。 注意 购房合同已经过正式备案的,更改买受人之前必须将已经登记备案的合同撤销,再重新签署合同进行登记,因此这种更名流程比较复杂。
买卖的基本流程是:签订买卖合同→缴纳契税、个税等税费→带上相关证件去房产交易中心过户即可。办理费用有交易费、营业税、契税、评估费、工本费、印花税、登记费等。
违反购房合同的赔偿标准是,在购房合同中明确规定违反合同金额的情况下,违反合同的一方必须按照约定金额进行赔偿。 购房合同中没有明确规定违约赔偿金额:按照中国人民银行规定的利息征收标准,支付购房费用过期产生的利息。
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