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贷款从申请到放款需要经过挺多步骤的,以下为具体的流程: 1、贷款申请阶段。客户需要向银行等贷款机构提出申请,并填写一些申请的资料。 2、贷款...
贷款买房是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。...
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买房办理贷款是在签购房合同后申请贷款、签订贷款合同后审批、通过后下款,如下: 1、一手房按揭贷款 贷款手续需要:贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。 签订购房合同后申请贷款,一般由开发商集体办理一手房按揭,比较简单。 2、二手房按揭贷款 贷款手续需要:买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。 签订购房合同时需要买卖双方到房管部门网签合同,之后要到银行申请二手房按揭贷款,之后到房管部门办理过户手续、出证后办理抵押登记、到银行支取贷款。
一、锁定贷款银行。 具体选择哪家银行办贷款,要分情况来讨论: 如果购买的是一手房,通常开发商会指定几家合作的银行给购房者,购房者只能从中选择一家。因为有合作关系,所以银行会给予借款人一定的利率优惠。 如果是通过中介购买二手房,中介一般也会推荐购房者去与其有合作关系的银行那里办理贷款如果购买二手房是自成交,那么购房者可以“货比三家”,选择贷款利率低的银行办理贷款。 二、提出贷款申请。 选定银行以后,借款人需要准备好贷款申请材料提出贷款申请,通常需要准备的材料包括:身份证、户口本、结婚证原件以及复印件外地户籍需要提供暂住证或者居住证工作单位出具的收入证明买卖合同、首付款发票或者收据近半年的工资流水或其他资产证明。 三、银行对借款人的资质进行核实及审批。 在此环节,银行会对申请人房子情况进行一些调查,如房龄、位置是否符合要求等。此外,银行会对申请人的资质、信用状况等进行了解。这一步很关键,直接决定了贷款能否顺利审批。 四、签订贷款合同。 通过银行的审批以后,就可以签订贷款合同了。在签定合同的同时,明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 五、办理抵押登记。 购房者需携带购房合同及贷款合同等文件到房管部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在此阶段,有的银行会要求借款人办理还贷保险。 六、银行放款及按时还款。
1、选择房产;确认开发商建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得;办贷款申请; 2、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书;购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》; 3、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务;办理抵押登记、保险。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险;开立专门还款账户; 4、并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款;借款人按合同规定定期还款。
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