出卖方什么情况下需要交钱

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• 问办理房产证一般什么情况下需要交钱？
  

  新房交房需要交什么费用费用一：契税，到行政审批中心交，凭买房子的发票就可以直接交，各个地方的税不一样。费用二：物业费，在你拿房子的时候，要预交一年的物业费，一般一年一千多，还要去开通电、水、天然气、有线电视、宽带等等，有线电视要预交一年，开通水电、天然气什么的，都要交开户费，宽带各地政策不同，开通的类型不同交的钱也不同装修押金有的物业收，有的不收，收押金是为了防止你在装修时破坏不能破坏的墙体、承重柱等。

• 问证人在什么情况下需要出庭
  

  根据司法解释，审理危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪、黑社会组织犯罪、毒品犯罪等案件，证人、鉴定人、被害人因出庭作证，本人或者其近亲属人身安全面临危险的，人民法院应当采取不披露其真实姓名、地址、工作单位等个人信息的保护措施，或者不披露其外貌、真实声音。审判期间，证人、鉴定人、受害人提出保护请求的，人民法院应当立即审查；如果确实需要保护，应及时决定采取相应的保护措施。如果决定对出庭作证的证人、鉴定人、被害人采取不公开个人信息的保护措施，法官应在开庭前核实其身份，证人、鉴定人如实作证的保证不得公开，化名可以用于判决书、裁定书等法律文书而不是其个人信息。

• 问什么情况下房屋买卖需要评估
  

  在向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人一般会以房产作为抵押物，为还款提供担保。这种情况下，银行为了确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。借款人为了能比较顺利地贷款，证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人，银行会要求其进行评估。

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