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除了案30万的房款外,你分支付: 10年期的商业贷款利息109689.16; 三项房管局政府规费用240元; 购房合同签定时地税局收取的印花税金(首套房不交)及契税(总房款的1%,计4389元; 房管局代收代管的住房维修基金(总房款的2%计8778元); 共计123096.16元。 但愿有助于你!%)
二手房过户税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。 如房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。 报税价是自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。自己报的报税价高于那评估价就按自己的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议去中介那了解下。
卖方:1交易手续费产权面积*3=?(我们这是乘以3)2个人所得税评估价*1%=?(满5年且唯一住宅免)3营业税评估价*5.55%=?(满5年免)因为卖方的房子是未满5年的(以产权证登记时间为准)买方:1交易手续费产权面积*3=?2契税评估价*1.5%=?(面积小于144M2,且首套房)3工本费:854土地出让金:土地使用面积*(地段等级手续费)=?(要好几千)5评估费评估价*0.4%=?6另类工本费857土地证费用:500大概就这些费用,你不懂的最好是招个中介帮你做,只要1500以内,高了就换别的中介做。也算是省事了!偷偷的告诉你,有些地方是可以用市场指导价来算,及:把评估价换成市场指导价,能省好多钱。这些你可以叫中介帮你搞定
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