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商品房建设贷款是银行力推行城市建设综台开发和住宅商品化而发放的专项贷款。申请此项贷款的企业条件必须是经过批准，具有法人资格的自主经营、独立核算，有自有流动资金，并在银行开户的商品房建设企业。商品房建设贷款的重点是住宅建设、旧城改造和出售给个人的商品房项目。商品房周转资金贷款期限一般为一年，商品房建设贷款视贷期长短实行差别利率、分档计息、按季计收。企业归还银行贷款的资金来源可以是预收的购房定金、商品房销售收入等资金。
商品房法定退房情况：1、延期交房。这种现象比较严重，延迟交房是指开发商和购房人在合同约定的交房日之后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般来说，延迟交付房屋的期限从30天到90天不等。如果开发商超过这个期限无法交付房屋，购房者可以要求开发商退房，并要求双倍退还押金或支付房价利息。2、开发商缺乏有效的文件和批准，导致合同无效。按照规定，开发商必须有完整的证件才能盖楼卖房。开发商证件不全的，属于违法操作，与买受人签订的合同无效。由于合同无效，买受人应腾空房屋，开发商应返还买受人支付的房款。三、开发商未经购房人同意变更设计。购房者与开发商签订的合同中，一般规定开发商在变更设计前必须经购房者同意。否则，开发商构成违约，买受人有权退房。未经开发商未经购房人同意擅自变更房屋类型、朝向、面积等相关设计，购房人可以根据合同要求开发商退房。四、无法取得产权证。由于开发商的原因，买受人在合同约定的期限内无法取得产权证。如果约定这个条件可以退房，买受人可以要求退房。此外，由于前几年部分房地产经营不规范，部分开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些房地产的购房者在入住多年后无法取得产权证，购房者也可以要求退房。五、无法获得贷款。签订合同时，除一次性付款或分期付款外，还有商业贷款或公积金贷款的约定。如为公积金贷款，需由开发商出具相关资料，并提交公积金归集部审核。如果开发商提供的信息显示不具备公积金贷款条件，购房者无法获得公积金贷款，购房者可以要求退房。同样，如果买方因开发商原因无法办理商业抵押贷款，也可以按照合同退房。6、实测房屋面积与暂测面积之间的误差超过3％。根据新合同，当套内建筑面积误差比绝对值超过3％时，买受人有权退房。7、房屋质量不合格。房屋质量不合格是房屋的硬伤，目前北京房地产市场很少发生。出现这种情况，首先开发商很难拿到《竣工备案表》，不能交房。或房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核实确实不合格。8、商品房基础和主体结构质量不合格的，买受人有权退房。新合同规定，买受人退房的，出卖人应当退还全部已付款并支付利息，给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。因此，检测费用由卖方承担。9、房屋质量严重影响使用。由于房屋质量问题严重影响正常居住和使用，如果买方要求退房并要求开发商赔偿损失，法院也会支持。一般认为房屋质量问题严重影响正常居住和使用，主要是房屋入住后，由于前期施工原因，室内空气质量差影响室内居民健康，室内噪音影响居住。十、开发商抵押房屋。如果开发商在出售房屋前抵押出售的房屋，或者在出售给购房者后将房屋抵押给他人，根据相关法律法规，合同无效，购房者可以要求退房。
1、双方协商签订合伙购房协议，并且选择房产； 2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得； 3、办理按揭贷款申请； 4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书； 5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
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