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租赁厂房搬迁如果是因为拆迁因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和因征收房屋造成的停产停业损失的补偿归厂房实际使用人所有,被征收房屋价值的补偿...
承租人租用房屋居住或者经营,与产权人签订房屋租赁协议,如果租赁协议中就房屋拆迁补偿问题已经做了约定,那么按照协议约定执行,没有约定或因拆迁终...
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面对这种情况,我们首先要明确一点,租赁厂房的承租人不是房租,只是单纯的承租人。单纯的承租厂房和租赁土地后建设的厂房面对拆迁时补偿是截然不同的。厂房如果完全是租赁的取得的,拆迁人不会将承租人视为被拆迁人的,在谈判的时候根本不会谈到承租人的利益,而是直接跟房主进行谈判补偿的问题,最后要求承租人搬迁。这个情况当然是承租人不能接受的,因为承租人在这里会有很多的设备等,造成了很多的实际损失。按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定和以往拆迁的法律等,租赁厂房的企业只要有营业执照并且一直按照正常经营,合法纳税,那么在面对拆迁时,作为企业的负责人就有权利获得停产停业损失、搬迁费用等。但是,承租企业的主体资格问题是现实中比较尴尬的问题。在实际的办案中,我们一直主张租赁厂房的企业主要积极参与到房东和拆迁人的谈判中,特别是要跟拆迁人说明自己的立场,让拆迁热明确,不跟承租人谈补偿,是不能解决问题的。因为承租人在实际的经营中,并且还在合法的租赁期内,承租人拿不到补偿的话,肯定会争取补偿的,因此诉讼是不能避免的。更进一步的说,如果拆迁人或者出租人对承租人进行停水停电的措施逼迫搬迁,承租人完全可以提前猜拳相应的法律手段,比如诉讼保全等,以维护自身的合法权益。如果承租人想给拆迁人和出租人压力的话,必须要参与到拆迁谈判中,争取自己的话语权,如果企业负责人在谈判中一直不表达自己的态度,肯定不会拿到自己想要的补偿的,权益是靠争取得来的,对于正在遭遇困境的承租企业,承租人一定要积极主动,掌握好分寸,据理力争,争取自己合理的补偿,为企业东山再起积聚力量。
依据我国相关法律的规定,对租赁的厂房进行拆迁时,承租人可以获得的经济补偿包括停产停业损失、拆迁安置补偿等。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
企业倒闭哺乳期员工赔偿:《女职工劳动保护规定》第九条规定,有不满一周岁婴儿的女职工,其所在单位应当在每班劳动时间内给予其两次哺乳(含人工喂养)时间,每次三十分钟。多胞胎生育的,每多哺乳一个婴儿,每次哺乳时间增加三十分钟。(《上海女职工劳动保护办法》补充规定,婴儿满一周岁后,经区、县级以上医疗保健机构确诊为体弱儿的,可适当延长女职工授乳时间,但最多不超过六个月。)女职工每班劳动时间内的两次哺乳时间,可以合并使用。哺乳时间和在本单位内哺乳往返途中的时间,算作劳动时间。
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