商铺业主如何组建业主委员会

大家都在问查看更多

• 问业主组织小区业主委员会合法吗
  

  是合法的；首先，业主自治是基于建筑物区分所有权而产生。物业管理最早是在19世纪伴随着多层建筑和比较集中的居住小区的出现而发展起来。多层建筑或居住小区的共用部位和共用设施的产权由多个区分所有权人共有，但各区分所有权人的要求各异，从而导致各种纠纷发生。为了统一意见、便于管理，业主组成管理团体委托或者自我对小区的共用部位和共用设施设备的维护、公共环境、公共秩序等事项进行自治管理，保证物业的合理使用，使业主有一个良好的生活居住环境。其次，业主自治借鉴了国家管理的模式，将所有权和管理权分离，由物业管理企业受聘管理业主拥有所有权的物业。最后，业主自治具有公益性。业主行使自治权的目的是为了维护其居住的小区的公共利益。这种公共性决定了自治权的设定与行使必须以保障和增进物业区域内的公益为目标，不得以业主自治权的设定者或行使者的私利为目标。

• 问业主委员会由谁组成？
  

  业主委员会，是指由业主选举产生，代表业主利益的组织，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。业主委员会由业主或者业主大会会议选举产生，一般由5至11人单数组成。业主委员会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。业主在首次业主大会会议上的投票权，根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

• 问如果开发商和物业对组建业主委员会不积极怎么办？
  

  小区符合组建业主委员会条件的，开发商及物业公司应会同业主代表共同筹建业主委员会；开发商及物业管理单位没有积极性，在规定时间内没有开展筹建工作的，区县国土房管局可指定业主代表组建业主委员会。业主委员会组建工作的完成期限一般不得超过四个月，特殊情况经批准可延长。

相关法律短视频查看更多

• 1'14
  怎么成立业主委员会

  8,056人已观看

• 1'07
  商业贿赂的主要形式

  2,645人已观看

• 1'18
  主动辞职如何拿失业金

  57,836人已观看

• 1'05
  开发商烂尾业主怎么办

  3,899人已观看

相关普法查看更多

• 
  业主委员会包括商铺吗？

  1,068人已浏览

• 
  商场内买的商铺的业主可以成立业主委员会吗？

  30人已浏览

• 
  甲方也包括商铺业主委员会吗

  124人已浏览

• 
  产权商铺业主委员会成立步骤

  18人已浏览