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本案属于“铺中铺”租赁，一般而言，建筑面积包含公摊，同时也可以约定进场费，且租赁合同签订即为有效；但实际当中，这些合同均系开发商和运营商提供的合同范本，绝大多数条款为格式条款，且往往偏重于出租方利益的保护，特意加大承租人的责任，减少其权利，但从法律上来看，这些条款往往是无效的，即所谓的“霸王合同”、“霸王条款”，如果发生纠纷，承租人可以要求确认条款无效，如果主要条款均存在这些情况。此外，在合同签订后1年内，也可以申请撤销或变更合同。
合同纠纷：合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。
1、如果合同明确约定“是以餐饮使用的条件租赁”并且对以上4个方面的问题有明确的规定，除了第1个问题，不具备根本影响租赁使用外，都影响有效的租赁使用，对方明显违约，你可以协商解除合同，协商不成起诉，胜算很大的，对方还应该承担违约责任的；2、如果合同没有约定，租赁合同签订前你们也到现场勘查了（租赁房屋没有不看房的），房东没有违约，你们不能解除合同，坚决单方解除合同是要承担违约责任的。3、你说的4个问题，都是可以自己解决的，当然费用需要自己承担；4、任何合同都可以单方解约的（就是单方拒不履行）租赁合同更是如此，法院会支持的但是要判令你们承担违约责任的。
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