房屋买卖合同纠纷庭审要要考虑哪些事项

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• 问房屋买卖合同纠纷庭审需要核实的问题
  

  庭审阶段，对于房屋买卖合同纠纷，一般需要核实的是： （1）核实双方当事人及诉讼代理人的身份。 （2）对当事人的争议焦点和案件的相关事实进行调查。对于房屋买卖合同纠纷案件中，需要注意的是合同是否存在以下情形。如果满足下列情形，即为无效合同。 1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； 2.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； 3.以合法形式掩盖非法目的； 4.损害社会公共利益的； 5.违反法律、行政法规的强制性规定。 （3）核实合同订立时是否有合同法规定可撤销的情形，如重大误解等。 （4）对双方提交的证据真实性进行审核。

• 问房屋买卖合同纠纷的具体事项有哪些
  

  产生房屋买卖合同纠纷的条件是： 1、当事人之间成立了房屋买卖合同； 2、当事人对房屋买卖合同的内容或者效力有争议； 3、一方当事人有违反合同约定的行为。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条的规定，买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。

• 问买卖房屋合同要注意哪些事项？
  

  首先，对房屋的具体情况的约定，要对房屋的建筑面积，位置作出明确的约定，以及核实房屋的产权状态，是否有抵押、查封等事实； 其次，就是房屋的价格，以及支付方式、支付期限，最好约定到具体的日期，这样便于判断对方是否构成违约； 再次，要明确约定合同解除的具体情形，即双方的权利义务，这样在对方出现违约情形时，可以维护自己的权利； 最后，就是对违约责任的约定，一定要具体约定明确的违约责任，无论是支付违约金还是返还房屋等，不要只是很概括的约定，以免出现争议时该约定不具有执行的可行性。

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