房屋转租后合同当事人的权利-法师兄

出租人： 1、出租人有权要求承租人按照初租合同履行义务。承租人要对因第三人或是二次承租人的原因造成的租赁房屋的毁损直接向出租人承担责任; 2、出租人有权从转租合同中获益。《城市房屋租赁管理办法》第27条第2款规定“出租人可以从转租中获得收益。” 3、出租人有权监督次承租人使用租赁房屋的情况。虽然出租人与次承租人间不存在合同关系，但关于物权支配效力的理论，在租赁房屋由他人用益的情况下，出租人对租赁房屋仍具有间接支配力。 4、在初租合同与转租合同均终止时，出租人有权要求次承租人返还租赁房屋。承租人： 1、承租人有权要求出租人按照初租合同履行义务，如修缮房屋、负担合理税费等。 2、承租人有权从转租合同中获益。 3、承租人有修缮房屋的义务，它发生于与出租人约定由承租人修房屋时。 4、初租合同终止时承租人有义务通知次承租人。次承租人： 1、根据转租合同享有承租人的权利，履行义务。 2、接受出租人对其使用房屋的监督。 3、转租合同终止时返还租赁房屋。

答

1、交付出租房屋的义务。出租人应当按照约定将出租房屋交付承租人占有、使用和受益。2、出租房屋保持义务。出租人应当保持出租房屋符合约定的用途。...

答

出租人的权利主要有： 1、收取租金权出租人可以按照约定向承租人收取租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理...

合同的转让债权人转让合同权利后，债务人与受让人之间因履行合同发生纠纷拆至人民法院，债务人对债权人的权利提出抗辩的，可以将债权人列为第三人。经债权人同意，债务人转移合同义务后受让人与债权人之间因履行合同发生纠纷诉至人民法院，受让人就债务人对债权人的权利提出抗辩的，可以将债务人列为第三人。合同当事人一方经对方同意将其在合同中的权利义务一并转让给受让人，对方与受让人因履行合同发生纠纷诉至人民法院，对方就合同权利义务提出抗辩的可以将出让方列为第三方。

视具体情况而定。如果是经过出租人同意的，那么就是有效的。承租人经出租人同意转租房子时签的转租合同有效。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

租客有权利把房屋转租。房屋转租是租客将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质保底收益的行为，经房东同意，租客可以依法与第三人签订房屋租赁合同。