协议是父亲签的，怎么改有效-法师兄

联系村里看看能否直接改合同，如果不能，就只能走房产过户了。

答

如果父亲有民事行为能力，那么必须要由其明确授权其签字才能有效。如果其父亲伤势严重，无民事行为能力，那么其法定代理人可以在不损害被代理人权益的...

答

根据您所描述的情况，儿子结婚前父母出钱给儿子买的房，如果有表明是父母赠与儿子的，即是属于儿子的个人财产，即使以后离婚还是属于儿子的，不属于夫...

你父亲和女友签订婚前协议，将双方协商一致的事项，包括各自目前现有的财产今后归属等约定清楚即可。协议只要是双方自愿签订的，没有违法内容就是合法有效的，不需要经过其他任何人的同意。你父亲女友处分自己的财产和儿子没关系，不需要经过儿子签字同意，儿子不签字也不影响她和你父亲签协议的效力。你和你父亲女友没有实施抚养关系，对她也没有赡养义务，你不需要支付她的任何费用。上述事项不需要通知她儿子，你们没有任何通知义务。

父亲替子女签订承包合同的，如果子女委托父亲签订的，合同一般是有效的，如果子女没有委托的，属于是效力待定合同，具体是否有效要看子女是否追认其效力，如果追认则是有效合同，不予追认则属于无效合同。因为如果没有委托，父亲的替签就属于无权处分。无权处分的情况下签订合同的，合同是属于效力待定合同，合同是否具有效力要依据权利人是否追认而定的。效力待定合同是指合同成立后，因行为人民事行为能力的欠缺而使合同的效力处于不确定状态，有待合同权利和义务的承受人进行追认，追认之后即成为有效合同，不予追认则为无效合同。效力待定合同的判定标准： 1、无行为能力人所订立之合同； 2、限制行为能力人缔结的合同； 3、无代理权人以被代理人名义缔结的合同。效力待定的合同主要有以下三类：一是限制民事行为能力人订立的合同；二是无权代理人以本人名义订立的合同；三是无处分权人处分他人财产而订立的合同。此三类合同分别是由于有关当事人缺乏缔约能力、缺乏定立合同的资格或缺乏处分能力造成的，如果给有关权利人赋予承认权，使之能够以其利益判断做出承认而使合同有效或者拒绝而使合同无效，往往是有利于权利人的利益，有利于促进交易的。因此，将这类合同规定为效力待定合同，是符合权利人的意志和利益的。

如果这个房产是你父亲自己的，经过公证给你，那么该协议带有遗嘱性质，并且你父亲去世后，该房产已经办理了过户手续，该房产所有权已经归你。如果你二姐跟随你父亲生活，期间患有精神病，属于那种无民事行为能力或者限制行为能力人，应该保留他的份额，但是如果她早已独立生活了后来又有了精神病，她就不能再对该房产主张权利了。