宅基地使用权人变更的法律规定

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• 问宅基地使用权变更
  

  这不符合国家政策，不能这么换。根据法律规定、政策宅基地的使用需要符合三个规定，1.是本村群众2.批准后符合一户一地规定3.宅基地符合规划，全部符合可以批准使用权属于依法使用，如果仅仅不符合规划，虽就能批准使用权，属于合法使用，这种情况人民群众不承担责任不自负后果，即政府按照符合规划的宅基地处理。故意违反或者破坏规划的属于处罚的范围

• 问宅基地使用权的变更
  

  宅基地是可以更名的，宅基地更名必须满足以下三个条件： 一、更名双方年满18周岁这一条很容易理解，根据我国法律规定，自然人18周岁后为成年人，有完全行为能力。所以更名双方必须为成年人，可以对自己的决定和行为负责。 二、更名双方必须为同一村集体的村民这里需要具体解释一下，因为宅基地的所有权始终是归村集体的，村民的更名过户只是宅基地的使用权。也就是说宅基地是村集体无偿发放给本村村民居住使用的，一个村的宅基地有限，只能满足本村村民的居住，因此更名双方必须是同村村民。 三、受让人名下无宅基地也就是说更名后的宅基地使用人除了更名的宅基地，不可再有其他宅基地。这是遵循了“一户一宅”的政策，而这个政策其实也是对村委会权利的制约，防止一户多占导致其他村民无地建房。同样如果家里人多，可以通过分户的方式申请宅基地。 手续。

• 问宅基地使用权变更合法吗
  

  如果复核如下情形，买卖合同有效，您无法主张了。 2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件： （1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地） （2）同一集体经济组织内部成员转让； （3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件； （4）转让行为征得集体组织同意； （5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

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