购房合同改变需要更名吗-法师兄

签订了购房合同后，房屋所有人能否更名要根据不同情况来判断：第一种情况：商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，重新签订一份商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费，处理起来比较简单。第二种情况：商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但商品房尚未竣工验收。此种情况还是可以更名的，但是相比第一种情况麻烦不少。需要开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时更名需支付相关手续费用。第三种情况：购房合同改变如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。但是，在产权证办出来以后，需要按规定支付相关税费。

答

不需要什么费用，直接找开发商给你办理就行。你需要带着签订的购房合同，身份证，交款单据，维修基金单据去进行变更就行。...

答

(一)商品房买卖合同未拿到交易登记。这种情形下即是说合同未备案，那么购房合同是可以进行更名的。 (二)商品房买卖合同已经拿到交易登记，但是该...

购房合同能否更名有两种情况：（1）合同已备案的，不能更名。根据国家七部委颁布的《关于稳定住房价格的意见》，明确规定：禁止商品房预购人转让未完成的预售商品房。预售商品房竣工交付，预购人取得房屋所有权证前，房地产主管部门不得为其办理转让手续；房屋所有权申请人与预售合同中注明的预购人不一致的，房屋所有权登记机关不得为其办理房屋所有权登记手续。因此，合同备案后不能通过更名进行交易。（2）如果购房者已经在网上签约，购房者可以与开发商协商，如果开发商同意，必须先取消合同，原合同取消后，再与买方签订合同重新备案。其中最重要的是要取得开发商的同意，并且需要确定原合同是否真的取消，购房合同才能成功备案。此外，已抵押的房屋不能更名。合同备案后，不能通过更名进行交易。二、购房合同更名费用是多少？目前房管部门撤销合同不收费，但具体办理过程中的费用变更以房管局解释为准。此外，开发商可能会在实际操作过程中收取相关的代理费等。如果买家认为不合理，可以详细咨询开发商，协商。现在房地产市场开发商通常的做法是：买家需要更名，他们会收取更名费。虽然没有政策依据，但基本上所有楼盘都是这样做的，可以说是不成文的规定。在以下三种情况下，合同更名开发商一般会收取相同的费用：一是只交定金；二是签订正式合同，支付首付；三是签订合同，完成抵押手续。

购房合同签订后，购房者因为各种原因，打算将购房合同上面的名字变更，这是可以的。具体如下：１、预售登记前在这个阶段，购房者如果想要变更买受人名称，相对来说手续简单些。首先，购房者应先与开发商进行协商，通常情况下，开发商都是会同意更改的。如果该商品房尚未竣工验收，需前有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，支付相关手续费用即可。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。２、预售登记后如果变更后的买受人与购房者具有直系亲属关系，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明。其他不具亲属关系的，应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。

这一万元合理还是不合理没有规定的。如果你交这一万元就可以直接将购房合同改你的名字，以后办房照直接就办在你的名下；如果你不给这一万元的话，购房合同开发商有权不给改成你的名字，办下来的房产证是你朋友的名字，将你朋友名字的房产证过户到你的名下还要交远远超过一万元的过户费用。你这个问题解决的关键在于开发商，他们有权决定给你改名或不给你改名。