相关问答
1、二手房定金合同违约怎样赔偿要根据违约方而定,如果是出卖人违约的,其赔偿标准为定金双倍返还给买受人;如果是买受人违约的,其赔偿标准为定金归...
二手房买卖合同违约金数额或者计算方法,一般以二手房买卖合同约定为准,但是根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第五百八十五条和《最高人...
大家都在问查看更多
1、违约金应占合同总金额的比例是多少在中介提供的很多关于房屋的格式条款中,中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金最多只能约定为20%。其实纯属误读。我国的《》中规定了不能超过合同总金额的20%,也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高,完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。2、一方延迟履行合同,对方是否可以主张全额违约金?在二手房买卖合同中,通常会约定一种“滞纳金”,主要是针对迟延履行合同义务时,违约方需支付的;另外一种是违约金,通常是指一方违约导致合同无法继续履行时,违约方需支付给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨,或者对法律一知半解,很多人混淆了这两种违约金的适用,在一方稍有违约情形时,守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金,但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严重违约,导致时,才承担此部分违约金。如果合同继续履行,一般参照“滞纳金”追究违约责任。3、违约金的执行是否应严格按照合同约定执行?违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定,但如果发生纠纷,并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家民法典的违约责任是一种补偿,只是弥补损失,而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低,都可参照实际损失进行调整。具体说,如果合同中约定的违约金高于实际损失的30%,则认为违约金约定过高,需要适当调低;如果合同中约定的违约金低于实际损失,则守约方除可主张违约金外,对于违约金不足以弥补损失的部分,还可要求违约方赔偿,即参照实际损失调高违约金。比如房屋买卖合同中约定上家如迟延迁出户口,每逾期一天,需按日支付合同总金额千分之五的滞纳金,当双方发生争议时,下家无法证明自己的实际损失真有那么多,最终将违约金调整为每日100元。
二手房买方违约金的算法: 1、双方已签订居间买卖协议(同中介方实施交易行为,所签署的协议,只要双方签字,手续合法,并加盖中介方公章,也具有法律效力,可作为法律证据依据的),就要按照协议相关内容进行买卖交易。 2、如在首付截止日前通知或催促或约定卖方(或中介方催促)进行首付款转账(或现金给付)手续,卖方一味拖延的话,那这个违约责任就属于卖方; 3、如与中介方在首付截止日前并未通知、约定卖方进行首付款转账或给付手续,直至延误,那这个违约责任在于和中介方。 4、无论方双方谁违约,根据居间协议的违约责任进行违约赔偿,一般的违约金赔偿为定金金额。也就是说卖方违约将赔偿买方所付的定金金额加定金(即退一赔一);
新房逾期违约金怎么算的可以根据合同相对性原则,购房协议的双方当事人是甲和房产公司,乙不是合同一方当事人,既不享有合同权利也不承担合同义务;甲将房产转让给乙,是处分的所有权,转让的是所有权,是物权,并没有将购房合同中的合同权利转让给乙,即使转让合同权利也必须通知房产公司后才能对房产公司有约束力,因此,乙只享有物权和物上请求权,索要违约金属于债权,因债权产生的原因是侵权或合同,所以乙不享有债权。
相关法律短视频查看更多
相关普法查看更多
132人已浏览
87人已浏览
93人已浏览
86人已浏览
网友热门关注
10963位在线律师最快3分钟内有回复
立即咨询