上海商品房买卖验收时需要注意哪些事项-法师兄

为了尽快收房,一些开发商可能会利用购房者急于入住的心态,设置圈套并在交接过程中要求购房者签署不利于购房者的协议。这些协议可能包括要求购房者放弃对购房者不利的权利,或者写明“双方不再主张其他违约责任”等类似内容。然而,开发商没有权利提出新的交房条件,而购房者对此类协议或条款有权拒绝签署。在验房过程中,购房者应该仔细检查房屋,确保没有质量问题后再办理入住手续。此外,购房者还应该要求开发商提供该房产项目的竣工验收备案表,并查看所购的房屋是否在该表的范围内。同时,购房者还需要让开发商提供交付许可证、实测面积数据等文件,以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。开发商还需要提供《新建商品住宅质量保证书》及《新建商品住宅使用说明书》。如果购房者发现房屋存在一般质量问题,应立即要求开发商对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章。在问题得到解决后,才能办理入住手续。如果开发商在短时间内无法解决质量问题,购房者应要求开发商承担延期交房的责任,并索要书面凭证。如果发现是严重的质量问题,购房者认为即使修复也无法正常居住,就可以直接找开发商提出解除合同并赔偿损失。如果双方无法协商解决,购房者可以向法院起诉解决。

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商品房买卖的注意事项：一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套，在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议，如写明“双方不再主张其...

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在对二手房进行详细检查时,需要关注该房产首次交易的时间,这一时间段将有助于深入了解该房产的使用年限以及建筑规划情况。了解原户主出售房产的原因...

买卖商品房的流程包括：签订商品房认购书、商品房买卖合同和前期物业服务合同；与开发商指定的银行签订商品房抵押贷款合同，签订商品房抵押贷款合同；办理备案登记，网上签约；交房款换收据，缴纳规定税款；办理商品房交付手续，携带购房合同等材料到房地产交易办理房产证过户手续。

一、商品房买卖要注意哪些问题？（一）不轻信口头宣传和承诺。对房地产开发企业的广告宣传、销售人员口头承诺，购房者应谨慎辨别。无法确定宣传和承诺是否能够兑现的，最好要求开发企业以书面合同形式予以确定，不写进合同条款中的事项发生纠纷后，很难受到法律保护。（二）查验房地产开发企业是否具备销售房屋的主体资格。购买新建商品房时，须事先了解并查阅所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》，自己拟购买的房屋是否在《商品房预售许可证》所载的房屋幢号范围内。该信息可从房地产管理部门公布的政务信息中获取。开通房地产市场信息系统的城市，购房人可以通过该系统查询预售项目基本情况和预售情况。（三）查验商品房项目的建设手续。购买商品房现房的，购房人应注意验看房地产开发企业的营业执照，开发企业资质证书，建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收备案手续等相关资料。开发建设手续不齐全的房屋，将不能办理产权登记手续。（四）城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发。不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。目前，有些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，用于安置本集体经济组织成员，但在安置过程中，擅自扩大销售对象，以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护。二、签订购房合同的注意事项有哪些？（一）签订合同时，应使用房地产管理部门或有公信力的行业协会制定的合同示范文本，应仔细阅读并确保理解合同中有关交付条件、房屋交接、产权办理等条款，并就补充性条款与房地产开发企业进行充分沟通。（二）对于实践中易发生产权争议的车库、车位等公共部位或公共设施的产权归属，应在商品房买卖合同中进行约定，避免发生纠纷。（三）签订的商品房买卖合同要到房地产管理部门进行合同登记备案。

1、验房要仔细验收样板间的时候大家其实可以寻求专业人士的帮助，也可以自己准备验房工具验收。亲自用尺子量一量，床柜、空间位置是否如开发商宣传的一样，因为很有可能家具的尺寸不对；看天花板和墙角有无裂缝；看洗手间马桶的抽水功能等等，尤其是防水问题，一定要格外注意。 2、首选要适合自己买样板间，首先要考虑这个房子是否适合自己，除了买房的一般注意事项外，还需要重点考虑三个因素：一是是否喜欢样板间的装饰、装修。如果说大家并不喜欢装修的话，买了又要敲掉重装，那就没有必要了；二是自己近期是否会考虑入住，如果几年甚至更久不住，那也就不用买样板间了；三是如果是买来用于结婚的，要考虑样板间的交房时间，也许要等到这个户型都卖完了，样板间才能交房。 3、签订补充协议开发商通常会对样板间的装修质量作出承诺，但是还是建议大家针对样板间里面的软装、硬装产品、保修期签署一份补充协议，明确样板间内装修或房屋质量出现问题后的解决办法、赔偿方案等，这样做能够很好的保障自己的权益。 4、了解样板间的施工环境从细节上讲，购房者还要尽可能了解样板间的施工环境，最好能够与当时的施工队联系上，进而判断其内在问题是否严重；还要尽量查看实地以便发现问题，而且最好是夜晚和白天都到现场看一看，尽可能对所有的设施设备都进行试用。