抵押物被拍卖超出债务有哪些相关的规定

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• 问抵押物价值超过债务的法律规定有哪些？
  

  抵押物价值超过债务，抵押物拍卖变卖后清偿欠款之后的余额抵押人可以主张返还。另外，财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超过其余额部分。 当事人在设定抵押时，应保障抵押物的价值大于或等于其所担保的债权数额，否则不能设定抵押权。

• 问债券抵押变现的相关规定有哪些？
  

  贷款人申请 借款人到贷款银行填报 《个人住房借款申请表》 并提交下列材料： ①借款人的身份证、 户口;② 购买住房的合同意向书或其他证明文件;③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证 明;④贷款银行要求的其他证明。 (2) 贷款银行审查 贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查， 审查合格后出具贷款承诺书， 并与借款人签订抵押合同。 (3) 借款人与售房单位签订购房合同 借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同， 并请售房单位在房产收押合同 上签章。 (4) 借款人办理抵押房屋的保险 借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。 (5) 借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同 借款人持购房合同、 抵押合同、 收押合同及保险单， 与第三方 (法人) 担保人一起到贷款银行签 订《个人住房抵押贷款合同》并在 30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的， 可到公证机关办理公证。 2 (6) 贷款银行划款 贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。

• 问抵押债务移转需要抵押人同意吗，有哪些相关规定
  

  抵押债务转移需要抵押人同意，在第三人提供抵押财产的情况下，债务人要转移全部或者部分债务的，需要经过债权人的同意以及抵押人的书面同意，如果没有经过抵押人同意，则抵押人对转让的债务不再承担担保责任。

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