遗嘱的房屋析产是什么-法师兄

析产又称为财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定标准，将共同的财产予以分割，使其分属各共有人所有。房屋析产一般发生于离婚、分家、继承和共同买房等民事关系上，公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据法律相关解释，一般需先析产后继承。二、房屋析产的六大原则 1、最大限度保护房屋整体性； 2、尽最大可能不损害房屋现有价值； 3、采取一人独有，在给他人金钱或其他方式的补偿 4、采取大家共有的方式 5、大家竞买的方式 6、出卖该房，大家分的价款的方式三、家庭析产到哪里办手续家庭析产，协商一致，可直接到房产交易中心办理；无法一致，先获得法院判决或裁定，再到房产交易中心办理。四、办理房屋析产的五种方法 1、根据当事方签订的协议析产； 2、根据遗嘱分割； 3、向人民法院提起诉讼，根据法院判决结果； 4、聘请律师进行协调、律师见证或诉讼； 5、其他方式。五、办理房屋析产需要携带的材料： 1、《房屋所有权登记申请书》； 2、房屋所有权证； 3、析产协议书（离婚判决书或离婚调解书）； 4、当事方身份证及复印件； 5、房改房提供原购房契约及复印件； 7、私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图（表）。六、遗嘱房房屋析产特殊情况如何办理 1、如果当事人不能亲自办理析产手续，需出具委托书（公证书），受托人携带委托书（公证书）及身份证原件和复印件； 2、析产结果由法院判决生成，需提交法院判决书、协助执行通知书； 3、房改房或经济适用住房析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取），《房改售房价格审查书》；如果您的家庭有房屋需要进行析产，不妨仔细阅读一下上面提到的内容。了解更多的房产知识，能让您在房产交易过程中更轻松便捷。

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最高人民法院关于对分家析产的房屋再立遗嘱变更产权，其遗嘱是否有效的批复（1985年11月28日[1985]民他字第12号）你院（85）...

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最高人民法院关于对分家析产的房屋再立遗嘱变更产权，其遗嘱是否有效的批复（1985年11月28日[1985]民他字第12号）你院（85）...

最高人民法院关于对分家析产的房屋再立遗嘱变更产权，其遗嘱是否有效的批复（1985年11月28日[1985]民他字第12号）你院（85）川法民字第3号《关于处理张家定、张家铭、张家慧诉张士国房屋产权纠纷一案的请示》收悉。关于建国前已经析产确权，能否再予以重新分割或立遗嘱继承等问题，经研究答复如下：张家定之祖父张文卿（张士国之父）于1948年将其家中自有房宅，除自己居住的一处外，其余四处均分给四个儿子。建国后由人民政府颁发了产权证。1953年张文卿召开有镇政府干部参加的家庭会议，经协商，重新调整各自分得的房产，以清偿分家前的债务，立了经镇政府认可的“房屋分管字据”，均无异议。1955年张文卿夫妇将调整给二儿媳的房产，又立遗嘱由四子张士国“继承”。1966年巫溪县人民法院按“遗嘱”作了调解。二儿媳的女儿张家定等人不服，提起申诉。据上，我们认为，对张家在1948年析产后，经财产所有人共同协商，于1953年分家时达成的各自管业且已执行多年的房产协议，应予以维护。张文卿夫妇于1955年所立“遗嘱”无效。