遇到开发商不交房该怎么办

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• 问遇到开发商不交房有什么办法
  

  1、遇到开发商不交房业主可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上业主可以行使解除权，要求开发商承担违约责任、进行相应损失赔偿。 2、法律依据《民法典》 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

• 问遇到开发商延期交房怎么办
  

  一、购房人可以行使解除合同的权利 当事人一方延迟履行主要债务，催告后在合理期限内未履行的，对方可以解除合同。解除权的有效期为一年。在这一年内，你可以随时通知开发商解除合同。如果超过一年期限，你将永久失去解除合同的权利（当然，因严重质量问题等其他原因解除合同的除外）。 二、购房者要求支付违约金或赔偿损失 出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿的计算方法。

• 问买房遇到开发商倒闭，该怎么办？
  

  房屋开发商破产的处理方法如下：1、房屋已完工。如果房屋已完工并入住，房地产企业破产不会对购房者产生太大影响。对购房者来说，最重要的是按时偿还贷款，并将房屋作为抵押品。2、如果房屋未完工，可分为以下两种情况：1。住房贷款购买房屋的权利所有权。在期房贷款中，购房时房屋尚未完工，购房者不享有房屋所有权。房屋竣工后，如果房屋付款已付清（购房者已支付首付并以银行贷款支付余额），购房者可委托开发商向当地房屋管理部门申请房地产证并取得所有权。之后，房地产企业破产不会影响房屋的权利所有权。购房者只需继续向银行偿还债务，并以房屋为担保。2、房屋所有权归属于卖方分期付款购买房屋时。首先，如果买方已支付全部价格，购买房屋的所有权将被排除在破产之外。如果买房屋的所有权尚未转让给房地产管理人，并要求破产管理人转让房屋，房屋的所有权地产管理人，房屋的所有权将被转让给房地产管理人。二是房屋的所有权转让给房屋。

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