购房合同具体哪些情况下购房合同无效

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• 问购房合同在哪些情况下无效？
  

  购房合同无效的情形如下： 一、房屋主体结构质量不合格或误差过大的合同无效。房屋主体结构指的是承重墙、梁、柱等，经工程质量检测机构核验，确属主体结构不合格的，购房合同无效，购房人有权退房。 二、卖方无民事行为能力或限制行为能力的合同无效。无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。限制民事行为能力人实施的其他民事法律行为也要经过法定代理人同意或者追认才后有效。 三、非主观真实意愿情况下签订的房屋买卖合同无效。凡以欺诈、胁迫，或者乘人之危的情况下签订的购房合同，终都不能成为有效合同。 四、侵犯优先购买权的合同无效。房屋人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。 五、损害国家、集体或他人利益的房屋买卖合同无效。 《民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 《民法典》第一百四十四条【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

• 问哪种情况下购房合同无效？
  

  下列情况购房合同无效： 1.无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。 2.房屋主体结构质量不合格或面积误差过大的。 3.侵犯优先购买权的。 4.开发商私自变更设计包括户型、面积朝向等事先没有经过购房者同意的。 5.签订买卖合同后，出售人未告知买受人又将房屋抵押给第三方的。 6.出卖方原因导致无法办理房产证的。

• 问哪些情况购房合同无效？
  

  下列情况购房合同无效： 1.无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。 2.房屋主体结构质量不合格或面积误差过大的。 3.侵犯优先购买权的。 4.开发商私自变更设计包括户型、面积朝向等事先没有经过购房者同意的。 5.签订买卖合同后，出售人未告知买受人又将房屋抵押给第三方的。 6.出卖方原因导致无法办理房产证的。

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