买房子什么情况下可以申请退房-法师兄

1、双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。 2、法律依据：《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房...

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下列情况下可以申请退房：双方协商一致的，可以退房；逾期交房超过一定期限的，可以退房；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，可以退房；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的，可以退房。

1、房屋不动产不同于一般的商品，我国有《商品房销售管理办法》对房屋的销售进行管理，双倍赔偿只要在法定的情况下才适用，即商品房预售许、提供假的商品房预售许可证、一房二卖、已办理过抵押等情况； 2、开发商的承诺属于促销的一种手段，如开发商的承诺成为你购房房屋的主要原因，你可以要求开发商承担违约责任，并承担相应的损失。另外录音和拍照对你很有利，可以通过主张存在欺诈的方式要求撤销购房合同，并要求开发商赔偿损失。法条参考：《商品房销售管理办法》第十四条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

如出现下列情况，购房者可要求开发商退房：（1）开发商在出售房屋前抵押出售的房屋，或者出售给购房者后，将房屋抵押给他人，在没有通知购房者房屋已经抵押的情况下出售房屋。合同无效，购房者可以要求退房。（2）开发商缺乏有效证件和批准文件，导致合同无效。（3）房屋交付后，房屋主体结构质量经核实不合格。（4）商品房基础和主体结构质量不合格的。（5）因房屋质量问题严重影响正常居住和使用的。（6）交付使用的房屋套内建筑面积误差比绝对值超过3％的。（7）未按合同约定交付房屋的日期交付房屋的，开发商超过3个月合理期限仍无理由延期的，买受人可以要求开发商解除合同，赔偿损失。（8）由于开发商的原因，买受人在合同约定的期限内无法取得房屋产权证。如果约定这个条件可以退房，买受人可以要求退房。购房者入住多年后无法取得房屋产权证的，购房者也可以要求退房。（9）开发商擅自变更房屋户型、朝向、面积等相关设计的，买受人可以根据合同要求开发商退房。（十）因开发商原因，购房人无法取得公积金贷款或者无法办理商业抵押贷款的，可以按照合同退房。