房屋被查封后还能租赁吗

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• 问房屋查封后能出租吗
  

  房屋被查封后经许可能出租。法院在案件原告提出查封申请的情况下可以通过司法途径查封被告所属名下房产，被查封后的房产不能进行过户、抵押，但经批准仍可以继续租赁使用。

• 问房屋被查封后租赁合同如何履行
  

  一、查封只是对所有权人的权利限制，并非权利处置，一般不会影响居住人的正常居住。 二、没有签订书面合同，如果能证明租赁事实的成立，合同成立。 三、如果合关系存立查封之前应继续履行合同，成立于查封之后则出租人要承担违约责任，承租人须服从于查封效力。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二十条租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外： （一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的； （二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

• 问房屋被查封后承租人可以解除租赁合同吗
  

  可以解除。根据我国《民法典》规定，出现租赁物被司法机关或者行政机关依法查封扣押、租赁物权属有争议、租赁物具有违反法律关于使用条件的强制性规定情形等情形的，属于非因承租人原因致使租赁物无法使用，承租人可以解除合同。因此，租赁的房屋被查封的，承租人可以解除租赁合同。

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