买二手房如何选购抽水马桶？买卖双方对于买卖双方应注意哪些问题？-法师兄

现如今，家家户户必备的卫浴设备——抽水马桶，是如何安装的呢？一般来说，抽水马桶的安装比较专业，是由在卖场的商家提供服务，如果没有特殊说明，运费和安装费包含在购货款中的，大家帮的朋友注意了，在安装之前一定要检查座便器是否有用过的痕迹，这个比较好认定，有的座便器有存水，可能是检验时所留，不碍事。一、抽水马桶排污管道安装1、座便器排污管道应采用国家标准要求的所塑料管材管材内壁应光滑、平整、无气泡、无裂扣、无明显斑痕和凹陷。抽水马桶是如何安装的2、便器内管道已设置隔臭水封，因此在排污管上不必在设置存水弯，否则会影响便器冲水功能。3、排污连接横管与立管连接时，应采用445度5°斜三通顺水连接为宜。二、抽水马桶安装步骤1)确定安装位置，并在地面钻眼将地面排污管口与抽水马桶底部的排污口对准后，根据抽水马桶底座的外围尺寸，在地面画出马桶底角固定孔眼的位置，并用冲击钻打孔。孔眼深度为5厘米左右。2)安装抽水马桶底座将钢制膨胀螺栓敲入地面钻孔中，将马桶底角套入膨胀螺栓并拧紧螺母使马桶就位。马桶排污口与地面预设排污管要紧密连接并进行密封处理。3)安装水箱(连体式抽水马桶不需这一步)根据水箱安装高度及水箱后壁孔眼位置，在墙面上相应固定位置钻眼并敲入钢制膨胀螺栓，然后将水箱就位，使后壁孔眼套入膨胀螺栓，加3毫米厚尼龙垫圈后套上螺母并拧紧。4)安装水箱与抽水马桶底座之间的连接管(用铜管或塑料管等)，以及进水管与水箱底部之间的连接管(用不锈钢波纹管等)。进水管连接处应加装角阀(进水控制阀门)。5)安装水箱内的浮球等配件。6)开启进水阀后，根据水箱内所需进水高度调整浮球浮起高度，并根据喷水阀喷水大小调整其控制螺丝的松紧程度。7)水箱放满水后，检查马桶排污能力，以及各管道连接处有无漏水现象。8)用油灰或硅胶等将马桶底座与地面之间的缝隙密封。不得采用水泥浆或水泥砂浆作密封材料。9)安装抽水马桶坐圈和马桶盖。此外，每套房子都有不同的抽水马桶安装孔距，在买马桶前，一定要让工人帮你测量好，否则很可能买来的马桶安装不上去。抽水马桶安装完成后，要在第一时间试一下冲水效果，最好的方法是：找一个烟头扔进去，能够一下就冲下去，而且声音不大，说明安装环节没问题了。以上就是关于如何安装抽水马桶的全部内容，信息！马桶盖坏了怎么换？当只有自己在的时候怎么换马桶盖呢，不同的样式马桶盖安装的也不同，一般情况下是马桶盖底端连着马桶的位置那后面是用螺丝螺起来的，只要手伸下去找到把那两边的螺丝拧开就可以把整个盖子拿下来了。那么自己拆换马桶盖还有什么方法，下面让来介绍。换马桶盖方法一：找到螺丝帽，用活搬手卸下来，再换上新的就行了。一般螺丝帽的位置不好找，有的在明处，有的在暗处。在暗处的螺丝帽，在马桶内靠水箱一侧，打开盖。用手伸进去，向上、向水箱方向摸过去，应该就能摸到，看是看不见的。换马桶盖方法二：更换马桶盖时只需将马桶后方的固定螺栓拆下即可进行更换;安装时反方向操作即可。大部分马桶盖是不分大小的，安装时调整两个螺栓就行了。但是也需要量好尺寸，螺丝孔距离，马桶盖的宽度及长度，再购买新的马桶盖进行更换。换马桶盖方法三：除了以上两种方法，

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第1步买卖前的产权审核担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。首先，要仔细查...

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1、交房前的看房。交房前通常有一道两次看房，第一次可以安排在任何买卖双方都方便的时间，通常是量量尺寸，好购买家具，或了解一下房屋里的设备器具...

1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。 2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任 3、必须标明付款、过户时间很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。 4、必须注明二手房相关费用的交接时间这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。

1、房屋手续是否齐全; 2、产权是否明晰无纠纷; 3、交易房屋是否在租; 4、土地情况是否清晰; 5、市政规划是否影响; 6、房屋是否合法; 7、单位房屋是否侵权; 8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移; 9、中介公司是否违规; 10、合同约定是否明确。

房屋买卖的过程中，建房涉及的情况多种多样，需要具体情况具体分析。比如，建好房屋后出售需要注意的： (1）卖方是否唯一住房且满五年才能免营业税；（2）买方是首次购房享受契税优惠。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可以自己制定合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应该委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对于符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应该对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：一、当事人提供的材料是否合法、有效; 二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误; 三、房地产的权属是否清楚，确认有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定的不得转让的范围; 四、受让人按规定是否可以受让该房地产;五、买卖的房地产是否已设定抵押权; 六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可以向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。办理房屋产权过户的手续和缴纳费用： 1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。 2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取) 3、6元/平方米的手续费(房管局收) 4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收) 5、公证费最高300元