集体建设用地评估是怎样的-法师兄

集体三产用地，一般是指政府在征用农民集体土地后，安置给农民集体的第三产业用地，通常指除农业、工业、建筑业以外的其他各业用地，具体如商业（农贸市场）、办公楼、等。其用地特性有： 1、权利属性，即集体土地使用权； 2、权利主体，即农村集体经济组织； 3、权利取得方式，即政府征用农民集体土地后的安置的第三产业用地； 4、用途限定，第三产业用地（一般禁止转让）； 5、权利存续状态，即没有使用期期限。此类用地，用地条件限制得比较严格，就如前文中所介绍的那样，即宗地一般不能转让，只能用于开发建设后出租等。若此类用地不考虑权属性质的因素，土地的开发利用经济效益也相当明显（如用于出租），因此对其评估的理论与方法，小编较为赞同第一种观点，即此类用地不用于转让，仅按开发建设后以出租的方式利用，例如作为商场、农贸市场出租，租金收益可观，存在客观收益，因此可采用收益还原法进行评估。

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集体三产用地一般是指政府征用农民集体土地后，配置给农民集体的第三产业用地，通常是指农业、工业、建筑业以外的各业用地，具体如商业（农贸市场）、...

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集体建设用地评估可以参考相关规定，基于重置土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费，考虑开发费用、相关利息和利润进行评估，不考虑增值收...

国家没有出专门的条例规定具体的补偿标准。一般来说，征收土地方案经依法批准后，由被征收土地所在地的市、县人民政府组织实施，并将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等，在被征收土地所在地的乡(镇)、村予以公告。

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处理集体建设用地纠纷： 1、土地所有权和使用权的争议由当事人协商解决； 2、土地争议双方协商不成的，由当地人民政府土地管理部门调解，签订权属边界协议； 3、当事人一方也可以根据房地产纠纷向人民法院提起诉讼。