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购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质,一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”,或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房,交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房,由于交易时间长,受市场因素的影响,往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔,找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大,买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置,但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等,办理过户等手续时间也会更长。
购买拆迁安置房首先要查明安置房的性质,一般来说,对已经竣工的安置房可以查询其“五证”,或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。其次,在购买此类房产时,签订一份有效的具有可操作性的买卖合同是至关重要的。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋的价款、支付方式、迟延交房等都作出明确的约定。 【相关延伸】 问:拆迁安置房买卖合同效力如何? 答:拆迁安置房买卖合同如果是双方真实意思表示,并不违法法律、行政法规的强制性规定,应当认定为合法有效。如果不符合法律规定,拆迁安置房买卖合同是没有法律效力的。
有证拆迁安置房当然可以买卖,交易和普通房屋没有区别;对于无证拆迁安置房,要区分情况,主要注意这些问题:1。调查拆迁前的产权性质。如果拆迁前有产权证,开发商只是拆迁后没有及时办理。如果有拆迁协议,虽然麻烦,但以后还是可以办理产权证的;2、必须办理公证手续,避免日常收款纠纷。3、为了增加收入,一些开发企业可以在拆迁安置房交易后提供更名(转让)服务,适当收取一些费用是一个更好的解决方案。
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