事业单位如何向政府缴纳房产税？-法师兄

事业单位如何向政府缴纳房产税？

2024-12-02

首先，要搞清楚事业单位属于哪一类，才能确定是否需要缴纳房产税。根据相关规定，以下单位可免征房产税：国家机关、人民团体、军队自用的房产；由国家财政部门全额或差额拨付事业经费的事业单位，如学校、医疗卫生单位、托儿所、幼儿园、敬老院、文化、体育、艺术等单位；在经营业务范围内使用的房产；宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；个人所有非营业用的房产；对行使国家行政管理职能的中国人民银行总行（含国家外汇管理局）所用的分支机构自用的房产。除了上述单位外，如果纳税人确实有困难，可以由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或免征房产税。至于房产税的计算方法，事业单位应采用“折旧计征”。具体来说，房产税应纳税额是在房产购入价的基础上减去30%之后，剩余值再乘以税率1.2%的所得值。计算公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2%。房产税的征收标准有两种情况：从价计征和从租计征。从价计征的计税依据为房产原值一次减去10% - 30% 后的余值；从租计征的计税依据为房产租金收入。从价计征的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税应纳税额的计算有两种情况，其计算公式分别为：以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）；以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率（12%）。《财政部、国家税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（财税地字〔1986〕第008号）第四条规定，实行差额预算管理的事业单位，虽然有一定的收入，但收入不够本身经费开支的部分，还要由国家财政部门拨付经费补助。因此，对实行差额预算管理的事业单位，也属于是由国家财政部门拨付事业经费的单位，对其本身自用的房产免征房产税。